廣州是我國一座國際化大城市，經濟發達、歷史、旅遊資源，作為“四大一線城市”之一，廣州發展大家看好。
廣州經濟發展，城市規模擴大，幾年廣州原本郊區開始變得起來，成為新城區。
不過廣州，有三個公認傳統老城區，地人心目中地位無法取代，它們是“越秀區”、“荔灣區”和“海珠區”。
荔灣區位於廣州城區西部，其中有“上下九”步行街、沙面、有具人文底藴西關址”永慶坊“諸多景點，荔灣是廣州歷史傳統老城區之一，大家稱為“老西關”。
而越秀區位於廣州城區核心，是廣州歷史古老中心城區，像很多遊客朋友能“北京路”步行街、“烈士陵園”、“中山紀念堂”、“越秀公園”景點越秀區。
新區同時，老城可能邊緣化。
現在很多到廣州旅遊朋友以為“珠江新城”所在“天河區”算是廣州傳統老城區，其實不然，天河區近二三十年發展起來，只是因為發展得，名氣，讓很多熟悉遊客朋友誤以天河區是以前廣州傳統老城區。
有一些熟悉廣州遊客朋友會覺得“白雲區”道不算廣州老城區嗎？因為白雲區面積實了，只有一小部分靠近越秀區地方勉強能算是傳統老城區，白雲區北邊大部分是只能算郊區。
而現在發展迅速“番禺區”、“南沙區”、“黃埔區”，儘管發展錯，未來可期，但它們只能算是郊區。
因此，荔灣、越秀、海珠這三個傳統老城區承載了廣州人集體回憶，很多遊客朋友來廣州旅遊，去景點主要這三個傳統老城區，其地位是無法取代。
十三行、東山小洋樓、西關大屋、恩寧騎樓、沙面建築，講述着廣州城市故事，同時扛起了廣州“千年商都”、“嶺南文化名城”美譽。
廣州東，黃埔晉升為準宇宙中心，這裏產業集聚、人才濟濟，GDP超越越秀、荔灣。
而老城區房價雖然，漲幅跑輸大盤。
城市發展方向，影響一座城市生命。
城市規模擴張，人口的膨脹，城市中軸線會發生轉移。
其中，荔灣佔4個，白雲佔3個。
什麼廣州老城衰落，房價跑輸盤呢？其一，老城體量限制發展。
廣州老城區轄區面積小。
想知道更多廣州的傳統老城區在哪裡？主要包括這三個區嗎?看下去..:越秀、荔灣、海珠、天河四個區總面積，不夠黃埔一區大。
全域開發，因此早期開發完畢，改革有。
其二，老城大片城中村存在，制約區域發展。
而這些大片存在城中村，註定會成廣州老城現代化邁進中天然障礙。
城中村密集，無法建造大規模公共及引進產業，居住品質，同時影響老城面貌。
其三，老城產業外遷，缺乏補充。
城市戰爭主理人孫老師認為，房價本質上是所在地段生產力決定。
如果説地鐵、學區、户型房價影響幅度是10%到20%，那生產力影響幅度會是50%。
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廣州市中心城區發展而擁擠，為加快轉變經濟發展方式，推動產業結構優化升級同時，2012年廣州市出台了“退二進三政策”。
食品生產及加工廠、低端製造業及重污染重工業，向外圍區或外市轉移。
容積率、建築密度、投入產出率勞動密集型產業轉移，流失“打工人”羣體。
且高精尖產業，需要建造辦公場。
大量人口流失，高端人才順利補位，因此老城出現“後繼”現狀。
道，廣州老城區只能完即棄嗎？不是。
廣州努力，房小擎去年看到突破。
，老城新型產業用地增加，填補了州製造業發展需一項空白。
2020年4月，廣州市工信局公佈了廣州市首批開建新型產業用地（M0）項目，共15個。
其中，荔灣佔4個，白雲佔3個。
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另外，12月7日，華技術有限公司3.39億元競得白雲區華僑糖廠地塊（M0），這意味着華廣州研發中心正式選址白雲區羅衝圍。
傳統三類工業用地（M1、M2、M3）相比，新型產業用地（M0）容積率，3.0≤M0≤5.0，適合地老城來發展產業。
且新型產業用地引進產業，有着要求，接受IAB產業、NEM產業及其他優先發展產業申請。
值得一提的是，其他城市M0相比，廣州M0有1個特點。
行政辦公及生活服務設施計容建築面積，可達到總計容建築面積30%。
產業用地有望附帶，周邊住宅。
其次，城市更新推進，引進產業。
比如，搬遷後花卉市場規劃建設嶺南花卉大廈，打造集花卉批發、零售、展覽、電商平台交易於綜合交易中心，實現產業升級同時，是陪伴老廣24年花卉市場面貌延續。
有，老城正在拼命建地鐵，未來多佛山精英來廣州老城就業。
荔灣南部片區例，如一個巨型榫槽，佛兩個城市咬合在一起。
別以這些地鐵線路，佛山，因為發展差距，廣州老城對佛山人才吸附力增加。
產業雖不夠外圍多，但項目多有前景新型產業，影響力和輻射力。
高精尖人才迴流，同時吸引對佛山人才吸引力增強，老城區即轉身。