買方注意事項指南

購屋是一項重大的財務決策，在做出承諾前審慎考慮至關重要。以下指南涵蓋了購房的各個階段，提供詳細的注意事項以幫助您避免常見的陷阱。

常見陷阱及預防措施

• 陷阱 1：隱藏的缺陷

中古屋可能經過裝潢以掩蓋問題，例如漏水或壁癌。建議多方看屋，包括不同時段和天氣狀況，並諮詢專業驗屋人員。

• 陷阱 2：虛假熱銷

房仲可能營造房屋搶手的假象，誘導您做出衝動購買。建議保持理性，堅持自己的購屋條件，避免受賣方影響。

詳細檢查

• 陷阱 3：產權不清

購買建物所有權時應謹慎，確認土地所有權並查閲土地及建物謄本，避免日後產生糾紛。建議在簽約前取得所有相關文件。

購賣流程

• 陷阱 4：未設定買賣履約保證專户

為確保交易安全，建議買賣雙方設置專屬的履保信託專户，保障款項安全。

• 陷阱 5：委託人簽約

簽約時應由買賣雙方本人出席，如有特殊情況須委託他人代為簽約，需出示授權書並經代書核對身分。

• 交屋確認

• 陷阱 6：漏水及管線問題

交屋時務必詳細檢查房屋狀況，特別留意漏水和管線問題。建議測試馬桶沖水及浴缸排水，並觀察牆面及窗框有否水痕。

• 陷阱 7：費用結清及文件交接

交屋前確認所有費用（如地價税、水電費）已結清，並向賣方索取所有權狀等相關文件，仔細核對資訊。

額外事項

• 房屋類型及影響

瞭解不同類型房屋的優缺點（如公寓、華廈、大樓），並考慮地區、建築年齡，以及住宅保險的重要性。

• 房屋税負

購買房屋後，每年需要支付房屋税等費用，瞭解税金估算法至關重要。

• 看屋注意事項

初次看屋時，注意採光、通風，並詢問房仲詳細資訊。第二次看屋則更深入地檢查內外部狀況，包括管委會運作、環境因素及風水禁忌。

• 預算規劃

購買房屋前應評估自備款需求和貸款條件，建議自備款佔房屋總價的 40% 以上。

• 貸款申請

貸款前應貨比三家，比較不同銀行的利率和貸款條件，選擇最適合自己的方案。

買房須知，謹慎評估防後悔

購買房屋是一項重大的財務決策，在踏入房地產市場前，有許多事項需要謹慎評估，確保做出明智的選擇。

一、財務狀況評估

• 衡量負擔能力：買房需要支付頭期款、房貸月付金、税金、保險費和維護費用。確認您有穩定的收入來源和足夠的儲蓄，才能負擔這些費用。
• 申請貸款：預先申請貸款瞭解您的貸款額度和貸款條件。這將幫助您設定現實的預算和避免意外負擔。
• 預留應急資金：購買房屋後可能會產生額外的費用，如裝修、維修或傢俱採購。預留應急資金以應對這些開支。

二、需求分析

• 評估居住需求：考量家庭人數、生活方式和未來計畫，仔細分析居住空間和設備的需求。
• 設定優先順序：列出您對於房屋的優先事項，如地點、格局、户型和公設。將這些條件按重要性排列，以便在看屋時做出較具體的篩選。

三、市場調查

• 研究不同區域：瞭解各個區域的房價、交通便利性、生活機能和保值潛力。選擇適合您預算和生活習慣的地區。
• 比較不同物件：參觀多間房屋，仔細比較價格、條件、格局和環境。從中找出最符合您需求的物件。
• 查看房屋狀況：聘請專業驗屋師檢視房屋狀況，找出潛在問題或維修需求，避免日後發現重大瑕疵。

四、房屋交易注意事項

• 列入頭期款於預算：頭期款通常為房屋總價的 20-30%。在購屋計畫中將頭期款列入預算，並儘早開始儲蓄。
• 諮詢專業人士：購買房屋涉及複雜的法律、財務和技術問題。諮詢房仲、代書和律師等專業人士，尋求適當的建議和服務。
• 謹慎投資：房地產投資有一定的風險。謹慎評估您的投資標的，瞭解市場趨勢和經濟環境。避免過度投機或盲目跟風。

表：買房注意事項事項