李嘉誠七折賣房掀波，帶你探索長實「策略」背後

市場關注，過剩庫存的警示

長實集團七折賣房的策略，讓外界質疑香港其他開發商是否會效仿，擔心第 3 季市場折扣將擴大。

如同過往，李嘉誠在房市低迷時，經常運用類似策略，以低價吸引市場目光，快速出清庫存。

朱明緯指出，當市場不明朗，開發商考量機會成本，傾向快速回收資金。反之，若持有庫存，開發商將面臨持有成本和機會收入的雙重損失。

上次的策略奏效

李嘉誠在過往經濟危機中曾採用類似策略。例如 1998 年亞洲金融危機後，長實集團以低於市場平均價 4,147 港元/平方英尺，出售位於青衣的盈翠半島項目第一期。開賣首日售出 1,400 套，後續二期也以低價釋出，共售出 1,781 套，其中首日即賣出大部分。

長實集團在之後的 2001、2003、2009 和 2014 年也祭出類似的策略。

今年較早前，長實集團為削減庫存，大幅降價旗下兩個項目。2 月份，南昌 Seaside Sonata 的剩餘十套公寓降價 10% 至 16%，一推出即被搶購一空。3 月底，與新鴻基地產合作的二期項目，調降均價約 17%，吸引近 5,000 人在紅磡淋雨排隊搶購。

2025 完工的親海駅 II

預計 2025 年完工的親海駅 II，與尚未開賣的一期相較，位置較不便利，步行到油塘地鐵站約需 8 分鐘，且不保證有海景，加上高輝道目前塵土飛揚、噪音大，因此訂價較低。

誘因與風險

長實集團此舉，除了激起市民搶購熱潮，也引發業界擔憂，市場是否將陷入過剩庫存的循環。

由於親海駅 II 的銷售狀況熱烈，有分析師認為，未來其他開發商可能會跟進，在第 3 季擴大折扣優惠。

長實集團在策略上，被認為有快速回收資金的考量，但同時也承受著市場需求變化的風險。

李嘉誠的房子：從寒舍到豪宅的傳奇

由寒舍到豪宅的起點：露明道5號

李嘉誠的房地產傳奇起源於他位於香港何文田露明道5號的童年住所。這棟兩層樓的聯排別墅見證了李嘉誠從貧寒少年到商業巨擘的人生軌跡。

豪宅收藏：頂級物業與獨特品味

隨著李嘉誠的事業版圖不斷擴張，他也在各地購入了多棟頂級豪宅。這些豪宅不僅反映了他的財力，也體現了他獨特的品味偏好。

房地產投資策略：多元化與增值

李嘉誠的房地產投資十分多元化，包括住宅、商用、工業用地等類型。他的投資策略注重長期增值，而非短線投機。過去幾十年來，其房地產投資組合已大幅升值。

慈善用途：回饋社會

除了自用和投資之外，李嘉誠也將部分房產用於慈善用途。例如，他在香港山頂加列山道1號的豪宅就已轉為李嘉誠基金會的辦事處。

結論

李嘉誠的房地產收藏不僅是財富的象徵，更反映了他的人生故事、品味偏好和投資策略。從寒舍到豪宅，他的房產之旅見證了一個商業傳奇的輝煌軌跡。

延伸閲讀…

香港首富李嘉誠7折賣房背後真相出乎意料！

香港首富李嘉誠為何七折甩賣樓盤？背後原因居然是這些 – 鉅亨