租屋流程與注意事項

租屋準備事項

• 瞭解自身需求與預算
• 準備身分證、工作證明文件
• 準備「兩按一上」租金（包含兩個月按金和一個月上期租金；地產代理租盤須再加半個月租金代理佣金）

簽約流程

• 與房東/地產代理確認租約內容，並於契約上簽名
• 租約經雙方簽名後，須送往打釐印（註冊費約為月租的 5%，由房東和租客各付一半）

免租期

• 簽約後通常會有 3-7 天的免租期，可與房東或地產代理協商起租日
• 提早起租可能可爭取更長的免租期

租金與費用

• 租金通常包含管理費和差餉，但須留意是否有包含水電費
• 租約應明確規範維修費由哪一方負責

屋況確認

• 租屋前留意是否有滲水、潮濕或其他屋況問題
• 詢問房東是否提供裝修，並確認起租前能否完成

其他注意事項

• 穩定工作有助提升議價能力
• 若資金有限，可考慮一次繳交半年至一年租金以表誠意
• 主動抄寫水電錶度數，並向房東回報異常用量

租約條款

• 「一年生約，一年死約」：第一年內終止合約須賠償按金
• 第二年後，於足夠通知期後可終止合約並退回按金
• 兩年約滿後是否加租，屆時再協商

陷阱與對應

• 房東拒絕打釐印：可自行為租約加蓋印花税，但未必可追回房東應付部分
• 釘契問題：地產代理會查核出租單位有無釘契等問題，防範漏簽、冒認等
• 非法僭建：雖然租客一般不負法律責任，但屋宇署發出清拆令後，租客可能被迫搬離
• 聯名物業：租約須由所有業主共同簽名

租屋注意事項

租屋前務必做好功課，瞭解租屋注意事項，避免踏入租屋陷阱。以下是10項租屋注意事項，協助您租得安心、住得放心：

1. 清楚瞭解租金與押金

租金金額、支付方式和期限應約定清楚，押金通常為1個月到2個月租金。押金用途明確，於租約到期後無損害時全數退還。

2. 仔細審閲租約

租約是租賃關係的依據，詳細閲讀條款內容，特別留意租期、租金、違約罰則等規範，保障自身權益。

3. 檢查屋況與設備

入住前仔細檢查屋況和設備，將現況拍照存證，如有毀損應於租約中註明，避免退租時糾紛。

4. 確認鄰居素質

租屋時瞭解周遭鄰居素質，有助於維護居住品質，避免影響生活安寧。

5. 提前聯繫房東報修

入住後發現屋內設備毀損，應及時聯繫房東報修，避免耽誤使用或造成事故。

6. 注意公共區使用規定

公寓大廈通常有公共區域規範，如垃圾清運時間、寵物管理等，應瞭解並遵守，維護居住環境整潔。

7. 安裝安全設備

為保障安全，主動安裝防盜門鎖、滅火器等安全設備，加強住家防護。

8. 認識周遭環境

瞭解租屋附近的交通狀況、生活機能、治安環境等資訊，方便日常生活和緊急狀況應對。

9. 共用空間使用與分攤費用

如有共用空間（如客廳、陽台），須與室友協調使用方式與分攤費用，避免後續爭議。

10. 退租程序

退租時應提前通知房東，妥善清點屋內物品和設備，並與房東共同確認屋況，辦理退租交接手續，領取押金。

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