【自住房屋減税篇】3間房子税務策略指南

定義與條件

依《房屋税條例》，住家用房屋分為「自住」和「非自住」。「自住」住宅符合以下條件：

• 無出租
• 本人、配偶或直系親屬居住使用
• 本人、配偶及未成年子女持有房屋數合計不超過3户

税務優惠

房屋税：
– 自住房屋：適用1.2%税率（自住住宅用地優惠税率）

地價税：
– 自用住宅用地：適用千分之2税率（自住住宅用地優惠税率）
– 非自住住宅用地：税率從千分之10起跳（累進税率）

申請條件

房屋税：
– 全國合計3户以內符合自住條件的房屋

地價税：
– 土地所有權人或其配偶、直系親屬在土地上辦理户籍，且無出租或營業使用
– 地上房屋歸土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有
– 都市土地面積不超過300平方公尺，非都市土地面積不超過700平方公尺
– 土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬僅適用於一處自用住宅優惠税率

實務範例

陳先生擁有3間住宅，皆為自用。税務規劃如下：

1. 房屋税：3間房屋均符合自住條件，因此適用1.2%税率。
2. 地價税：
3. 1間房屋供陳先生及家人居住，適用自用住宅用地優惠税率（千分之2）。
4. 另外2間房屋由成年子女或父母等直系親屬居住，且無出租或營業情形，均可適用自用住宅用地優惠税率。

税務提醒

1. 自住房屋條件改變後，應於30日內提出申請調整税率。
2. 地價税自用住宅用地優惠税率適用期限為每年9月22日前。
3. 欲瞭解更多税務資訊，可洽詢當地税務局。

表格整理

三間房子：一個寓言

在一個遙遠的村莊裏，有三間房子並排而立。第一間房子由一個富翁居住，他擁有大量的金銀財寶，過著奢華的生活。第二間房子住了一個農夫，他辛勤耕作，自給自足。第三間房子則是一個乞丐，他一無所有，靠乞討為生。

第一間房子：財富與揮霍

富翁沉溺於自己的財富中，過度地揮霍享樂。他大肆宴請賓客，舉辦奢華的派對，購買昂貴的商品。然而，隨著時間的流逝，他的財富逐漸流失，奢華的生活也變成了負擔。他最終淪為一個負債累累的窮光蛋。

第二間房子：勤勞與豐收

農夫每天日出而作，日落而息，勤勤懇懇地耕種。雖然他的生活沒有富翁的奢華，但卻過得充實而安定。他辛勤耕耘的成果為他帶來了豐收，讓他和他的家人衣食無憂。

第三間房子：貧困與滿足

乞丐終日流落街頭，靠乞討為生。他一無所有，生活困苦。然而，他卻擁有常人難以理解的滿足感。他認為自己的貧困是命運的安排，他接受了自己的處境，不怨天尤人。

生命的意義

寓言的寓意

• 過度的財富和享樂會帶來災難。
• 辛勤勞作是獲得幸福的途徑。
• 無論境遇如何，都要保持樂觀的心態，知足常樂。