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不動產説明書：買屋前必讀文件
購買不動產時，除了簽訂合約外，賣方必須依法提供《不動產説明書》給買方。這份文件記錄了房屋的產權、使用現況及其他相關事項，是買賣雙方化解後續爭議的重要依據。
不動產説明書的內容
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 登記簿謄本 | 土地與建物的權利狀態，包含種類、面積、門牌等 |
| 地籍圖測 | 土地與建物的地理位置及形狀 |
| 税費試算書 | 交易過程中需繳交的各種費用，包含印花税、契税等 |
| 房屋現況確認書 | 房屋現況，包含格局、增建情形等 |
| 社區規約及管理費收取辦法 | 社區管理規定及費用分攤 |
| 嫌惡設施 | 周遭是否有變電所、殯儀館等對居住有影響的設施 |
| 非自然死亡事件 | 房屋或社區是否曾發生過自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡事件 |
閲讀不動產説明書的注意事項
- 仔細核對產權登記資訊，確認有無遺漏或有爭議事項。
- 檢查房屋現況説明是否與實際情況相符，並瞭解增建或改建的合法性。
- 研讀社區規約，瞭解管理費的使用和社區參與事項。
- 留意是否有嫌惡設施或非自然死亡事件記載，評估對居住的影響。
- 向賣方或仲介確認不明瞭之處，保障自身權益。
本文件並未包含實價登錄資訊，應自行上網查詢或向仲介索取。此外，本文僅供參考，具體條款內容應以不動產説明書為準。
產權説明書：業主應知的房屋法律保障
產權説明書是購買房屋時不可或缺的重要文件，它記載了房屋的權利義務以及房屋相關的法律事項。產權説明書的目的是保障業主權益，讓業主明確掌握房屋的法定權利與限制。
產權説明書的內容
產權説明書主要會包含以下內容：
| 項次 | 內容 | 説明 |
|---|---|---|
| 1. 房屋基本資料 | 門牌、面積、座向等 | 房屋的具體位置和特徵 |
| 2. 所有權 | 所有權人姓名、登記日期等 | 房屋所有權的歸屬 |
| 3. 負擔 | 抵押權、預告登記等 | 房屋已設定的權利負擔 |
| 4. 使用分區 | 住宅、商業、工業等 | 房屋可合法使用的用途 |
| 5. 地上權 | 土地所有權人、地上權期間等 | 若房屋為地上權性質，則相關權利義務 |
| 6. 建築物所有權人專有部分 | 房屋主建物、附屬建物等 | 業主專屬擁有的建築物範圍 |
| 7. 共有部分 | 公共設施、停車位等 | 業主與其他房屋所有權人共同擁有的設施 |
| 8. 公共設施費用 | 管理費、修繕費等 | 業主應承擔的公共設施費用明細 |
| 9. 其他注意事項 | 違法建物、使用限制等 | 房屋的特殊狀況或注意事項 |
產權説明書的重要性
房屋是筆大宗交易，產權説明書扮演著至關重要的角色，保障業主權益避免糾紛。購買房屋前仔細瞭解產權説明書的內容，可以：
- 確認房屋所有權的合法性
- 瞭解房屋是否有負擔或限制
- 掌握使用分區是否符合自身需求
- 預先掌握公共設施費用，避免後續財務負擔
- 避免購買到違法建物或有其他瑕疵的房屋
取得產權説明書的方式
取得產權説明書的方法有兩種：
- 產權説明書的內容應與房屋現況相符，若有出入應向地政事務所或原屋主查明原因。
- 產權説明書並不是永久性的，若房屋權利義務有變更，需重新申辦。
- 購買房屋前應慎選地政士或代書業，避免因疏忽而遺漏重要訊息。