兇屋的辨識與影響探討

在香港這片土地上，兇屋一直是個令人膽寒的話題。儘管法律並未明確定義何謂兇屋，但一般認定若物件內發生非自然死亡事件，便會被視為兇屋，例如自殺、謀殺或意外身亡。與此相反，因疾病或年邁而自然過世者，則未必會認定為兇屋。

由於兇屋被認為會帶來負面能量，因此一般人選擇避而遠之，導致其售價往往低於市價，甚至低於三成。然而，在房價居高不下的情況下，部分人會冒險購入兇屋作為投資或自住。

兇屋的辨別與查證

有意購買兇屋者，不妨透過以下方式進行查證：

1. 詢問業主或地產代理

作為專業人士，地產代理有義務告知買方物件的過往事故。準買家可直接詢問是否發生過自殺或他殺事件，瞭解具體狀況與涉及人數。

2. 進行物業查冊

透過查冊，可確認物件內是否有死亡紀錄。但要注意，若事故發生於租户，查冊並不會顯示相關記錄，因此只能作為參考依據。

3. 諮詢附近街坊或管理處

鄰近住户或管理處往往對周遭環境較為熟悉，可提供事故發生的相關訊息。

4. 尋求銀行估價

部分銀行在處理兇屋時，可能會給予較低估價，甚至拒絕提供估價。因此，建議多向幾間銀行諮詢，以取得較準確的估價資訊。

兇屋的風險與後續影響

即便透過以上方式確認並成功購買兇屋，也並非萬無一失。可能存在隱藏狀況，導致後續產生糾紛或影響轉售。

首先，如果購入後才發現兇屋事實，可能遭遇代理或賣方隱瞞的指控。然而，在缺乏明確證據的情況下，追討損失並不容易。

此外，兇屋的轉售困難度較高，可能需要以較低價格出售才能成交。同時，銀行對於兇屋的貸款額度也會受到限制，甚至拒絕提供貸款。

結語

購買兇屋存在一定風險，買方應謹慎考量。除影響居住環境外，更需留意轉售時產生的後續問題。建議在購屋前充分瞭解物件資訊，並諮詢專業人士或有經驗的房屋仲介，仔細評估風險再做決定。

凶宅定義

凶宅定義是指發生過死亡事件的房屋，通常是指非自然死亡，例如兇殺、自殺或意外死亡等。這些房屋因其特殊歷史背景，常常被人們認為是不吉利或有陰暗氣息，因此對房價和出租率都會產生影響。

各國凶宅定義

不同國家對於凶宅定義有不同的標準，以下整理主要國家的規定：

台灣凶宅分類與認定

台灣依據《公寓大廈管理條例》第16條之規定，將凶宅分為以下三類：

房屋買賣凶宅告知義務

根據台灣民法第354條，賣方有告知買方房屋為凶宅的義務。如果賣方未告知，買方可依民法第356條規定，於二年內解除契約或請求減少價金。此外，根據《公寓大廈管理條例》第16條之規定，大樓管理委員會應將大樓內發生兇殺、自殺或重大意外傷亡事件予以公告。

凶宅價格與出租率

凶宅通常會因為其特殊歷史背景而影響房價和出租率。一般來説，凶宅的價格會較同區域其他房屋低，出租率也較低。不過，凶宅價格並非固定，仍會受到地段、屋況、鄰近環境等因素影響。

延伸閲讀…

【28Hse】自然死亡會不會當凶宅？凶宅真正定義是…？

凶宅- 維基百科，自由的百科全書

購買兇宅須知

購買兇宅前應謹慎評估，並注意以下事項：

• 確認凶宅類別：瞭解房屋是否屬於甲、乙、丙類凶宅，並取得相關證明文件。
• 瞭解死亡事件詳情：向賣方或鄰居詢問死亡事件的經過，並查看相關新聞或報導。
• 實地勘查：親自前往房屋查看是否有任何異常跡象，例如血跡、屍水或怪異氣味。
• 諮詢專業人士：可委託風水師或心理諮商師評估房屋是否適合居住。
• 取得價格折讓：與賣方協商，取得合理的價格折讓，以彌補凶宅的特殊負擔。