文章內容目錄
| 檢核項目 | 説明 |
|---|---|
| 生活機能： | 確保住所附近有符合需求的食、衣、住、行、育樂設施。 |
| 交通機能： | 評估上下班通勤時間、距離主要道路、公共交通便利性。 |
| 財務規劃： | 準備足夠的頭期款、貸款期限和利率選擇、預估裝修費用。 |
| 社區環境： | 觀察公設維護情況、管理嚴格度、入住率、停車位類別。 |
| 歷史地震 | 過去於地震中倒塌的大樓常有頭重腳輕的設計 |
| 格局空間規劃 | 格局是否符合生活需求，動線規劃是否合理 |
| 水電維護 | 帶電器測試插座、檢查配電箱、請水電師傅檢測電壓、電流是否正常 |
| 鄰避設施 | 評估加油站、變電所、高架橋等設施的影響程度和距離 |
| 通風採光 | 留意通風性、開窗數量、是否有西曬或棟距過近的問題 |
| 建商聲譽 | 查詢建設及營造公司名稱，瞭解過往工程施工品質 |
| 樓梯間門 | 除了看材質類型，一定要看是否有滲水的狀況！ |
| 房屋外觀： | 觀察外牆清潔度、維護狀況、招牌是否影響景觀和光線 |
| 門窗： | 測試開關流暢度、注意門框是否有破損、查看窗框周遭是否有水痕 |
| 防災設施檢視 | 瞭解社區大樓的消防設備（警報器、滅火設備、緊急照明設備、緩降機……等）的擺放位置及維護情形。 |
| 建築結構品質 | 觀察樑柱本身的完整性，並詢問房仲是否有格局變更的狀況。 |
| 房屋隔音： | 檢查氣密窗開關操作是否順暢，確認氣密條是否需要更換。 |
| 學校 | 考慮學區對上下學時間的影響 |
| 公園 | 評估公園維護狀況，提供休憩和溜寵物空間 |
| 其他建設 | 關注圖書館、美術館、運動中心等公共建設對房價的影響 |
看房注意事項：全面檢查，打造舒適新家
在忙碌的都市生活中，找到一個理想的住所至關重要。然而，看房時若疏忽了某些關鍵注意事項，可能會導致後續的問題和遺憾。本文將提供全面的看房注意事項清單，協助您全面檢查，打造一個舒適又安心的新家。
外觀與環境
外觀檢查
- 牆壁是否有裂縫、破損或滲水現象
- 屋頂是否有破損、漏水或長青苔
- 外牆是否有掉落、龜裂或剝落情形
環境評估
- 周圍環境是否嘈雜、有異味或污染源
- 社區的治安狀況如何
- 是否有充足的停車位或公共交通工具
室內構造
格局配置
- 房間數量和配置是否符合需求
- 動線是否流暢，採光是否充足
- 有無額外的儲藏空間或陽台
裝潢與設備
- 牆壁、地板和天花板的材質與狀況
- 廚房和衞浴設備的完整性與功能性
- 暖氣、冷氣或通風設備的運作狀況
水電系統
水管系統
- 水壓是否穩定，有無漏水或鏽蝕現象
- 管線的材質與埋設方式
- 熱水器的容量和維護狀況
電氣系統
- 電壓是否穩定，有無跳電或漏電現象
- 插座數量是否足夠，線路是否老舊
- 總電源開關的位置和安全性
法律問題
權狀與產權
- 確認產權是否清楚，有無糾紛或抵押
- 車位或儲藏室是否有獨立權狀
- 税費繳納狀況的瞭解
契約審閲
- 仔細審閲租賃契約或買賣合約內容
- 確認條款是否合理，權利義務劃分清楚
- 有疑問或疑慮時，諮詢專業法律人士
其他檢查要點
- 採光和通風：陽光照射充足，空氣流通順暢
- 隔音效果：牆壁和地板的隔音性能良好
- 安全防護：門窗是否堅固，有防盜措施
- 物件移交：確認交屋時附屬物件的完整性
- 費用估算：包含房租或房貸、管理費、水電費等支出
為了讓您的看房流程更有效率，以下提供一張檢查清單供參考：
| 檢查項目 | 具體事項 |
|---|---|
| 外觀與環境 | 牆壁破損、屋頂漏水、環境污染 |
| 室內構造 | 格局配置、裝潢品質、設備功能 |
| 水電系統 | 水壓穩定性、電壓安全性 |
| 法律問題 | 產權清楚、契約合理 |
| 其他檢查要點 | 採光通風、隔音效果 |
透過仔細遵循這些看房注意事項，您可以全面檢查每間房子的狀況，做出明智的決定，找到一個讓您滿意且充滿温馨的新家。