[都廳大院 2：地利優越的都會綠洲]

引言

[都廳大院 2] 優越的地理位置，結合交通便利與繁榮的都市生活，打造一個充滿吸引力的都會綠洲，為您的住房需求提供理想的解決方案。

地理位置

[都廳大院 2] 座落於三重區光復路與重新路五段的交會處，距離 [先嗇宮捷運站]僅 2 分鐘步行距離。便捷的交通條件讓您輕鬆穿梭於都會區之間。

規劃概況

此專案佔地面積約 3272 坪，規劃 29 層樓高，地下室為 6 層停車空間。共規劃 1626 户住宅單位，提供多元化的住房選擇。完善的公設，包括游泳池、健身房、交誼廳等，滿足您休閒娛樂的需求。

都市更新

[都廳大院 2] 與周邊的 [新北市政府第二行政中心] 和 [東森媒體集團總部] 共同開發，打造一個整齊有序的都市街景。現代化的街廓設計，營造出舒適宜人的居住環境。

就業機會

[新北市政府第二行政中心] 的進駐，帶來了多元的就業機會。周邊企業的匯集，為居民提供穩定的經濟來源。

綠色空間

相鄰的 [三重環保公園] 和 [大漢溪] 景觀，提供居民休閒放鬆的自然空間。綠意盎然的環境，讓您遠離都市的喧囂，享受悠閒的時光。

交通便利

鄰近 [台北西區] 和 [新北環快 65 快速道路]，提供四通八達的交通網。15 分鐘車程即可抵達 [台北車站]，便利的交通條件讓您輕鬆穿梭於都會區之間。

住宅規劃

住宅規劃以小坪數 19-23 坪的 2 房格局為主，提供首購族羣和投資客多元化的選擇。此外，也有 23-47 坪的 3-4 房格局，滿足家庭居住需求。

格局設計

格局設計以狹長型為主，進門為長走道。2 房格局集中在中間，27-47 坪格局位於兩側。

公設規劃

公設比約 35%，提供游泳池、健身房、交誼廳、咖啡廳等完善設施。此外，還有 2500 坪的 [市政花園] 和近千坪的 [市民廣場]，打造宜人的户外休閒空間。

[投資潛力]

優越的地理位置，結合新市政特區的開發潛力，讓 [都廳大院 2] 具有良好的投資價值。鄰近政府機關和企業總部，帶來穩定的人潮和就業機會。

[建材配備]

建材配備採用業界知名品牌，包括 [德國太格木地板]、[Poll-tex 防霾紗窗]、[櫻花廚具] 等，確保居住者的居家品質。

[結論]

[都廳大院 2] 以優越的地理位置和完善的規劃，提供居者舒適宜人的居住環境。便利的交通條件、多元的公設和投資潛力，讓此專案成為首購族羣和投資客的理想選擇。

[表格]

都廳大院缺點

都廳大院位於東京新宿區，是東京都廳舍所在地，以其高度和獨特的建築風格而聞名，但它也有一些缺點。

人潮擁擠

由於是東京的地標性建築，都廳大院經常人潮擁擠，尤其是觀景台和地下商店街等熱門景點。這可能會導致排隊時間長、電梯和電扶梯擁擠不堪。

景觀單調

儘管都廳大院有兩個觀景台，但從這些觀景台所能看到的景觀相對單調。除了新宿摩天大樓外，周圍沒有太多可觀賞的景點，且視野受限。

交通不便

都廳大院位於新宿西口，雖然交通便利，但附近道路經常交通堵塞，使得駕車或搭乘巴士前往都廳大院變得不便。此外，它距離最近的地鐵站（都廳前站）有一段距離，步行約需10分鐘。

建築物過於老舊

都廳大院建於 1991 年，距離現在已有 30 多年。建築物逐漸老化，導致出現漏水、電梯故障和空調系統問題等問題。這不僅影響遊客的體驗，也對東京都政府的運作造成不便。

其他缺點

除了上述缺點外，都廳大院還有其他一些缺點：

總結

儘管都廳大院是東京的代表性建築，但它也有一些缺點，包括人潮擁擠、景觀單調、交通不便、建築物過於老舊、結構設計不佳等。這些缺點可能會影響遊客的體驗，並對東京都政府的運作造成不便。