| 特徵 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 邊間户 | 採光佳、通風好、視野開闊、升值空間大、可開店或停車、曬衣、種花 | 風水不佳、噪音大、沙塵多、壁癌漏水風險高、窗户易碎、隱私安全疑慮、價格較高 |
| 中間户 | 價格較低、冬暖夏涼、壁癌漏水風險低、噪音小 | 採光不足、風切聲 |
中間屋化解 – 策略與應用精要
引言
中間屋化解是一種策略，它將當事人間的衝突或糾紛通過第三方調解，以和平解決紛爭。其目標是透過客觀的中間人促進各方溝通、理解彼此觀點，並達成共識。
中間屋化解的種類
中間屋化解可依據調解者不同的角色和權限分為以下幾種類型：
| 類型 | 調解者角色 | 調解者權限 |
|---|---|---|
| 調停 | 促成溝通、協助達成協議 | 無法強制執行 |
| 仲裁 | 評估證據、做出判決 | 可強制執行 |
| 斡旋 | 非正式溝通管道 | 無權做出判決 |
| 調解 | 幫助各方探索利益和選擇 | 協助達成具有約束力的協議 |
中間屋化解的步驟
典型的中間屋化解過程包含以下步驟：
- 預先會議： 調解員會個別に與各方會面，瞭解他們的觀點和目標。
- 聯合會議： 各方在調解員的帶領下召開聯合會議。
- 議題釐清： 調解員將協助各方釐清爭議的焦點和關鍵議題。
- 利益探索： 調解員將引導各方討論他們的利益和關切。
- 選擇方案： 各方將共同探索解決方案並評估其優缺點。
- 達成共識： 如果可能，各方將達成具有約束力的協議。
- 後續跟進： 調解員可能會安排後續會議以確保協議的執行。
中間屋化解的優點
中間屋化解具有以下優點：
- 保密性： 調解過程通常是保密的，避免尷尬和負面影響。
- 時間節約： 中間屋化解往往比訴訟等其他爭端解決方式更快捷。
- 成本低廉： 中間屋化解的費用通常低於訴訟。
- 關係維護： 它有助於維持當事人間的關係，特別是如果他們未來仍必須合作。
中間屋化解的缺點
中間屋化解也有一些缺點：
- 無法保證結果： 中間屋化解不總是能達成共識。
- 調解員偏見： 調解員的偏見或經驗不足可能會影響調解結果。
- 執行問題： 如果各方未履行協議，執行可能具有挑戰性。
結論