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都廳大院：捷運旁的優質居所
引言：
便利的地理位置和充足的公設，讓都廳大院成為繁華三重區中不可錯過的投資選擇。
項目亮點：
- 絕佳地段：毗鄰捷運先嗇宮站，出行便利。
- 完善公設：配有交誼廳、健身房、游泳池、空中花園等豐富設施。
- 永久棟距：部分户別面向市府公園和漢溪，享有開闊景觀。
- 高回報率：區位優越，出租收益穩定，投資潛力可期。
- 政府背書：規劃中的新北市政府第二行政中心和東森電視總部將提升周邊環境品質。
規劃及格局：
- 户型多元：提供一房至四房格局，滿足不同需求。
- 公設比適中：約34.9%，提供合理的公設空間。
- 格局緊湊：部分户型存在暗廳和畸零空間，注重格局規劃的買家需謹慎選擇。
- 管理費合理：預計每坪50元，較新北市新建案平均水平略低。
發展潛力：
- 重劃區優勢：政府協辦公辦重劃，環境優美，增值潛力不容小覷。
- 醫療與教育：周邊鄰近多家醫院和學校，滿足醫療和教育需求。
- 交通樞紐：便捷的捷運交通，可快速抵達台北市區。
- 商業機能：重新路沿線商圈林立，提供豐富的購物選擇。
建議事項：
- 考量格局缺陷：空間利用率不佳的格局面臨較低的需求。
- 關注自然採光：選擇帶有明廳的户別，提升居住舒適度。
- 留意樑柱影響： 部分户型樑柱較大，留意壓迫感的問題。
- 把握絕佳時機：搶先預約心儀户別，把握低價入市機會。
投資價值：
- 強勁的租屋市場：臨近捷運站的便利性吸引穩定租客。
- 優良的轉售行情：周邊新建案價格上揚，有望帶動都廳大院的增值幅度。
- 政府推動建設：第二行政中心和電視總部的設立預計提升區域價值。
- 價格優勢：相較於捷運宅的平均水平，都廳大院的價格更具競爭力。
都廳大院格局：東京行政中樞的象徵
都廳大院是東京行政中心的象徵，其獨特的建築格局使其成為日本建築史上的標誌。這座龐大的複合建築採用新古典主義風格，由兩個相連的塔樓組成，分別稱為第一政府廳舍和第二政府廳舍，高度為243公尺。
建築特色
| 特徵 | 描述 |
|---|---|
| 立面 | 對稱的立面，中央為拱形入口，兩側有希臘柱式 |
| 塔樓 | 48層的摩天大樓，提供城市壯麗全景 |
| 拱廊 | 連接兩個塔樓的柱廊，形成巨大的人行道 |
| 廣場 | 大樓前面的寬敞廣場，舉辦各種活動 |
| 空中走廊 | 連接塔樓中間樓層的透明走廊 |
新古典主義元素
都廳大院的設計深受新古典主義風格影響，這是一種 18 世紀興起的建築運動，強調理性和和諧的原則。
| 新古典主義元素 | 都廳大院中的表現 |
|---|---|
| 對稱 | 建築立面的對稱構圖 |
| 柱式 | 塔樓入口處的希臘柱式 |
| 拱門 | 中央拱形入口和拱廊 |
| 三角楣 | 塔樓頂端的三角楣裝飾 |
| 穹頂 | 兩個塔樓之間的半球形穹頂 |
功能規劃
都廳大院不僅是一座地標建築，也是東京政府的主要辦公場所。它容納了東京都政府的各種部門，以及博物館和圖書館等公共設施。
| 樓層 | 功能 |
|---|---|
| 1-3 層 | 公共空間，包括大廳、餐廳和商店 |
| 4-45 層 | 第一政府廳舍：東京都政府部門 |
| 46-48 層 | 第二政府廳舍：東京都議會 |
| 地下層 | 停車場、商店和展覽空間 |
城市規劃
都廳大院的建築格局也對周圍的城市規劃產生了重大影響。廣闊的廣場創造了一個公共聚集空間，並成為舉辦活動和節日的熱門地點。塔樓的高度為新宿區提供了標誌性的天際線，成為東京城市景觀的象徵。
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