樓中樓與夾層的比較

[現在居家空間寸土寸金，能夠增加室內坪數的樓中樓與夾層屋深受大眾的青睞，但是這兩者間有什麼分別？優缺點又是什麼呢？就讓百小編來告訴你。樓中樓與夾層是否違法，由可否登記坪數判斷「樓中樓」依據建築法建築技術規則建築設計施工編的用語定義：在大樓中，分隔的上下兩層以室內梯相連，而成為樓上、樓下設計，是包含兩個實際樓層的房型，樓層高度可以高達6米，施工時兩個樓層需要一起施作，並可以合法登記樓層及坪數。而夾層屋是指樓地板與天花板間的樓層，屬於室內裝潢的一部分，多屬非法違建，合法的夾層(也就是樓中樓)僅能於一樓或頂樓户，同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，並且夾層的部分需要和房屋主體同時施工，不得在取得使用執照後第二次施工。\r\n•\t夾層屋是利用室內挑高三米六或四米二之設計，加蓋一層使用面積再用小樓梯連接，類似樓中樓空間設計。\r\n•\t夾層面積並未計入容積率中，且未在被規劃在原始合法建築結構圖裡面，是屬於使用執照核發後之二次施工之室內違章建築物。\r\n\r\n•\t樓中樓可以視為合法的夾層屋，優點是增加使用坪數、挑高設計也創造出開闊視覺感。\r\n•\t如果不合法的話容易被檢舉後被迫需拆除。\r\n•\t二次施工的樓層結構之耐用性或耐震性的強度安全會比一般房屋較差。\r\n•\t樓中樓、夾層屋房型因為挑高設計，容易造成室內冷氣機容易循環在整體挑高空間之內，電費也會相對提高。\r\n•\t夾層屋隱藏危險包含有，事後增設夾層，可能造成應力集中。另外如果以混凝土去做夾層，因為自重增加與原先設計差異過大將提高結構安全的風險。\r\n•\t樓中樓的安全疑慮則大致包含挑空的樓層形成軟層，如果當發生地震的應力集中現象，這些樓層的牆面即成為最先被破壞的地方，樓板上盡量不要放大型傢俱或書櫃等重物，避免提高結構負擔量。\r\n\r\n常見市面上的建商使用魔術大空間的廣告標語，吸引社會大眾雖然買的是小坪數但有大坪數可以使用的觀念，因此市場上的樓中樓或夾層屋等產品還是有一定的支持羣眾，但是坦白來説，以上這些房型依法規都應有容積限制，應計入容積、樓地板面積及登記產權。\r\n但實際上除了少數有確實登記所有權的合法夾層屋外，大多常看到的都是二次施工違法的夾層屋，一旦被檢舉就必須面臨拆除的下場。另外夾層屋最讓人擔心的問題還有結構安全，綜合以上的種種分析，建議購屋族在選擇夾層屋要特別注意謹慎。\r\n在台灣，夾層屋合法嗎？’, ‘依目前現有法規，關於夾層屋的規範來看，住宅內可以採用夾層設計，但合法的夾層屋，只能出現在一

樓中樓夾層：空間運用靈活彈性化的選擇

樓中樓夾層的設計近年來越來越受到歡迎，為空間運用提供了靈活多變的可能性。夾層位於房屋內樓層與樓層之間的中間層，創造出額外的使用空間，既能拓展機能性又能兼顧美觀與通透感。

樓中樓夾層的優點

樓中樓夾層的缺點

樓中樓夾層的適用情況

樓中樓夾層適合運用於以下情況：

• 空間高度充足（3米以上）
• 空間需要靈活多變的機能配置
• 渴望提升空間感與採光
• 有較多收納需求
• 願意投資較高的造價

樓中樓夾層的設計要點

在設計樓中樓夾層時，需注意以下要點：

• 層高規劃：夾層與樓層間的層高應至少有2.3米，避免壓迫感。
• 樓梯設計：樓梯寬度應至少為80公分，並設置扶手與防滑措施。
• 採光通風：夾層上方應保留足夠的窗户或通風口，確保空氣流通與採光。
• 隱私隔間：若夾層需要規劃為卧室或其他較私密的空間，可透過簾幕或隔間牆提供隱私性。
• 收納規劃：夾層下方或夾層本身可規劃為收納空間，增加實用性。

樓中樓夾層的案例欣賞

樓中樓夾層的設計提供了更多的空間機能與運用彈性，結合設計規劃與施工技巧，能為家居生活營造出更寬敞舒適的居住環境。

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