都廳大院：地段優勢無疑，機能齊全有待加強

格局待改善，地段優勢難以掩蓋

儘管都廳大院擁有繁華地段的優勢，其格局設計卻令人失望，未能突破常見的「手槍房」刻板印象。尤其是在格局規劃方面，不論房型大小皆存在畸形問題，進門後狹窄的玄關及走道更是浪費空間，坪效不佳。此外，除了少數 A 棟的三房户型擁有採光良好的客廳外，其他户型多為暗廳，衞浴皆無對外窗。工作陽台緊鄰主卧的規劃也令人費解，需通過卧室才能進出晾曬衣物，並不符合多數人的生活習慣。值得注意的是，受限於開發商的規劃，本案無法進行客變。

公設豐富，景觀宜人

儘管格局設計有待加強，但都廳大院在其他方面仍有亮點。項目擁有廣闊的基地面積，使得公設規劃相當豐富，其中包括接待大廳、交誼廳、閲覽室、健身房、游泳池、空中瑜珈教室、空中花園、中庭花園及兒童遊戲區等。管理費攤分至近兩千户住家，平均每坪約 50 元，相較於新北市其他新案的公設規模，相當划算。此外，項目周圍環境優美，鄰近市府公園和漢溪河濱，部分户別可享有永久棟距及綠地景觀。

交通便利，地段優越

都廳大院最大的賣點莫過於其交通便利的地段。項目位於新北市三重區，鄰近捷運先嗇宮站，步行僅需一分鐘即可抵達。此外，項目還享有新北市政府第二行政中心及東森電視總部等大型公共設施的帶動，區域內的生活機能將得到進一步提升。

價格實惠，首購族首選

由於地段優越，都廳大院的售價相較於鄰近項目更為實惠，開價僅在 6 字頭。項目主打小坪數的 2-3 房產品，總價較為親民，吸引不少首購族羣和投資客。預計 2027 年完工，較長的還款期限可減輕首購族的購屋壓力。

户數眾多，空間狹窄

儘管都廳大院擁有便利的交通和優越的地段，但其户數眾多，每層規劃 8-12 户，相較於常見的 6-8 户，室內空間較為狹窄，畸零空間也較多，這也是茂德團隊近年來常見的規劃問題。

結構缺陷，客變受限

在結構上，都廳大院的樑柱較大，部分户型壓梁情況明顯，影響空間美觀和居住舒適度。此外，室內配備多採用市場常見的品牌，例如錦鋐氣密窗、櫻花廚下飲水頭和 SVAGO 微烤箱等。值得注意的是，項目無法提供客變服務，這對於注重個性化裝修的購房者來説是一個遺憾。

總結

總體而言，都廳大院在交通、地段和公設等方面擁有優勢，但格局設計和户型規劃方面有待加強。對於注重生活舒適度的購房者來説，建議慎重考慮項目格局的合理性和空間利用效率。

都聽大院：明代北京皇城的一角

都聽大院，位於明代北京皇城的東南部，緊鄰午門和太廟。這座龐大的建築羣曾是明朝最高司法機構都察院的所在地，其歷史文化價值極高。

都察院：明朝的最高監察機構

都察院是明朝設立的最高監察機構，其主要職責包括監察百官、巡查地方、彈劾貪腐官員等。都察院下設十二道監察御史，監察範圍覆蓋全國各省。

都聽大院的佈局

都聽大院佔地面積廣闊，其佈局嚴謹規整。主要建築物包括：

此外，都聽大院還設有牢獄、堂吏住所、庫房等輔助設施。

都聽大院的歷史沿革

都聽大院始建於明洪武五年（1372年），初名為監察院。永樂十八年（1420年），改名為都察院。清朝入關後，都察院改稱監察御史衙門，繼續執行監察職能。

近代以來，都聽大院先後作為政府機關、學校、博物館等機構使用。目前，都聽大院作為首都博物館的一部分，對公眾開放。

都聽大院的文化價值

都聽大院是明代北京皇城遺留下來的重要古跡，其文化價值主要體現在以下方面：

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都廳大院三重區1-4房優缺點分析

都廳大院2

• 建築價值：都聽大院規模宏大，佈局規整，其建築風格具有鮮明的明代特色。
• 歷史價值：都聽大院是明代最高監察機構的所在地，見證了明朝官僚體制的發展變遷。
• 文化價值：都聽大院流傳著許多關於明代官場故事和傳説，反映了明朝社會風貌。

結語

都聽大院是明代北京皇城的一處重要遺址，其建築價值、歷史價值和文化價值都極為豐富。隨著首都博物館的修建和開放，這座古建築羣得以重現生機，成為研究明代政治制度和社會文化的重要載體。