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房屋租賃注意事項

為保障租賃雙方的權益，內政部已於 109 年 9 月 1 日修正公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。自此日起，若租屋作為居住用途，雙方簽約應使用符合此規範的「住宅租賃定型化契約」，避免產生爭議。

房屋租賃合約內容

新版合約包含以下關鍵條款：

租賃雙方應注意事項

• 簽約前應仔細審閲合約，並確認內容正確無誤。
• 承租人在入住前，應會同出租人或管理員檢查房屋狀況，並拍照存證。
• 租賃期間應善盡維護房屋之義務，定期清潔打掃，並妥善使用設備。
• 出租人在租期內，應維護房屋之基本設備正常運作，並對租賃物負擔修繕之責任。
• 雙方發生爭執時，應本於誠信原則，協商解決，若無法達成共識，可委由調解委員會或仲裁機構協助調處。

結語

房屋租賃關係牽涉複雜的法律義務，建議租賃雙方在簽約前務必尋求法律專業人士諮詢，以保障自身權益。同時，應秉持善意原則，維護租賃關係的和諧與穩定，避免因誤解或疏忽而造成不必要的糾紛。

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房屋出租指南：輕鬆出租你的房子

房屋出租是一種獲取額外收入和累積財富的絕佳方式。然而，出租房屋也可能是一個複雜的過程，需要仔細的規劃和執行。本文將提供一個全面性的房屋出租指南，協助你順利出租你的房屋，並獲得理想的租客。

1. 準備房屋

在出租房屋之前，請確保房屋符合出租標準，包括：

• 修復任何損壞或問題
• 徹底清潔房屋
• 整理和斷捨離不需要的物品
• 提供基本設備，如冰箱、爐灶和洗衣機

2. 設立租金

設定一個有效的租金至關重要。以下是一些考慮因素：

• 市場租金：查看類似房屋在該地區的租金
• 房屋尺寸和設備：較大、設備較齊全的房屋租金較高
• 地點：熱門地點或靠近便利設施的房屋租金較高

3. 尋找租客

尋找適合的租客是出租房屋過程中至關重要的一部分。你可以採取以下方法：

• 在線上租屋平台（如 591 租屋網、樂屋網）刊登廣告
• 委託房仲公司
• 透過人際網路詢問潛在租客

4. 篩選租客

篩選潛在租客非常重要，以確保你找到一個可靠、有償付能力的租客。以下是幾個篩選步驟：

5. 起草租賃合約

租賃合約是一份具有法律約束力的文件，概述房東和租客之間的權利和義務。請確保合約包括以下條款：

• 租金金額和到期日
• 押金和安全保證金
• 公用設施費用
• 維修責任
• 寵物政策
• 違約後果

6. 管理租户

成功出租房屋不僅限於找到租客。以下是一些管理租户的技巧：

• 定期溝通：保持與租户間的溝通暢通
• 定期檢查：定期檢查房屋，以確保其狀況良好
• 處理維修問題：及時解決租户提出的維修問題
• 更新租約：在租約到期時更新租約，並根據需要調整租金

結論

延伸閲讀…

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租屋 – 永慶房屋

房屋出租可以是一個有益且有利可圖的投資。透過遵循本指南中的步驟，你可以提高出租房屋的機率，並找到適合的租客。記住，準備房屋、仔細篩選租客、起草一份全面的租賃合約以及有效地管理租户對於成功出租房屋至關重要。