公寓大廈公共空間的規範與違規處罰

違規行為：在樓梯間擺放鞋櫃或物品

法規依據：

説明：

• 公寓大廈的樓梯間、走廊等公共空間屬於「小公」，由全體住户共有。
• 住户不得在小公放置鞋櫃、鞋子等物品，以免阻礙逃生避難或通行。

違規處罰：

• 經管理委員會制止仍未改善，可向主管機關舉報。
• 主管機關得處以新台幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善，屆期不改善者可連續處罰。

相關實務見解：

• 鞋櫃為日常生活必需品，若緊貼牆壁擺放不阻礙通行，一般不構成違規。
• 但若樓梯間空間狹小或緊急情況下，任何物品放置於樓梯間都會造成阻礙，因此仍建議避免在樓梯間擺放物品。

管理委員會之責任：

• 制止違規住户，給予改善期限。
• 逾期未改善，可向主管機關舉報處理。

主管機關之權限：

• 裁處違規住户罰鍰，並限期改善。
• 可對不制止違規行為的管理委員會處以罰鍰。

大樓走廊放鞋櫃：權益爭議下的社區協調

現代大樓為提升整體空間利用率，常於走廊處規劃鞋櫃設置，作為住户擺放鞋子的儲物空間。然而，公共領域設置私人物，不僅影響樓層整潔，更涉及到居住安全、鄰裏權益等相關議題。

走廊擺放鞋櫃的影響

住户管理規約

針對大樓走廊放鞋櫃的問題，應以住户管理規約進行明確規範，並依據規約內容予以執法。規約中應載明：

• 設置條件：明定僅開放於樓層住户申請設置鞋櫃，且限定於符合公設安全及美觀的款式與尺寸。
• 放置數量：規定每户允許放置的鞋櫃數量，確保通道暢通、空間整潔。
• 管理責任：明確管理委員會及住户的管理責任，定期稽查及督促住户維持走廊秩序。
• 罰則規定：對違反規定的住户採取適當的罰則，以保障公領域權益。

社區協調與共識

管理規約僅為強制規範，若要真正改善大樓走廊放鞋櫃的問題，仍需取得住户認同與參與。社區應透過以下措施促進協調與共識：

• 住户大會討論：在住户大會中公開討論走廊擺放鞋櫃的影響及管理方法，徵詢住户意見。
• 提案表決：針對規約修改或管理措施進行提案表決，由住户集體決定最佳方案。
• 社區自治：成立社區自治組織，賦予住户自主管理的權力，共同維護社區公共空間的秩序與衞生。
• 鄰裏溝通：鼓勵鄰裏之間進行溝通，培養互信與尊重，共同遵守樓層管理規範。

結論

大樓走廊放鞋櫃的問題涉及公共秩序、居住安全與鄰裏關係。應透過完善的管理規約、社區協調與共識機制，合理規範鞋櫃放置行為，維護公共領域秩序、保障住户權益，打造和諧宜居的社區環境。

延伸閲讀…

自家門外的走道或樓梯間，究竟可不可以放鞋櫃？律師

大樓走廊不能擺放鞋櫃公共安全一起維護 – NEWS586