文章內容目錄
室內無人時房屋損害預防攻略
10. 設備保養
定期找人打掃、開窗通風、開電器、放水、及時修補。水管會生鏽，記得放水沖洗。
9. 防範存水彎「破封」
浴室地排、浴缸排水孔、廚房地排、陽台地排應適時補水。避免水封蒸發，無法補水時用膠帶封孔。
8. 環境控制
長期空屋容易潮濕，造成室內温濕度失衡，危害傢俱和建材。
7. 修繕與維護
疏於維護與修繕會導致小問題擴大，最終造成嚴重損害。
6. 空屋影響
裝於衞浴排水系統的「存水彎」，長期空屋會造成其「破封」，導致廢氣和害蟲入侵。
5. 傢俱、裝潢損害
傢俱、裝潢材料和建材會因温度和濕度的變化而受損，產生裂縫。
4. 房屋結構影響
空屋的自然氣候變化也會影響房屋結構，造成熱脹冷縮或濕脹乾縮的現象。
3. 預防措施
針對性措施是預防空屋損壞的關鍵，包括打掃、通風、放水和及時修繕設備。
2. 空屋損害原因
無人調節室內温濕度，會影響房屋及物品，導致傢俱損壞、裝潢老化和建材腐蝕。
1. 空屋問題
空屋會面臨雨水浸入、空氣不流通、陰冷潮濕等問題，為微生物、害蟲創造滋長環境。
房屋損壞一覽表
| 問題 | 成因 | 影響 | 預防措施 |
|---|---|---|---|
| 設備故障 | 長期不用 | 生鏽、故障 | 定期放水、開電 |
| 存水彎「破封」 | 水分蒸發 | 廢氣入侵、害蟲 | 定期補水、膠帶封孔 |
| 温度濕度變化 | 自然氣候影響 | 傢俱、建材損害 | 及時調節温度濕度 |
| 結構影響 | 熱脹冷縮 | 房屋裂縫 | 加強房屋結構 |
| 傢俱損壞 | 環境變化 | 傢俱損壞、腐蝕 | 定期清潔、通風 |
| 裝潢老化 | 潮濕、蟲蛀 | 裝潢剝落、變色 | 除濕、防蟲措施 |
| 建材腐蝕 | 潮濕、微生物 | 建材變形、損壞 | 防水、防潮措施 |
| 雨水滲漏 | 窗户、屋頂破損 | 傢俱損壞、黴變 | 定期檢查、及時修復 |
| 空氣不通風 | 門窗緊閉 | 空氣污濁、滋生細菌 | 定期開窗通風 |
| 温差過大 | 夏熱冬冷 | 傢俱變形、牆體開裂 | 安裝空調、定期通風 |
| 蟲害滋生 | 潮濕、食物殘渣 | 傢俱損壞、傳染疾病 | 定期清潔、放置驅蟲劑 |
房子長期無人居住：影響、風險與因應之道
房子長期無人居住會對房屋造成潛在的影響和風險，因此採取適當的因應措施十分重要。
影響和風險
| 影響/風險 | 成因 |
|---|---|
| 結構損壞 | 空氣濕度、温度變化導致木材變形、裂縫 |
| 水管漏水/爆裂 | 無人查察，水壓過高或管道凍結 |
| 蟲害侵襲 | 食物殘渣、温濕度適合蟲害生長 |
| 電氣火災 | 電器短路無人發現 |
| 財物損失 | 竊盜、破壞 |
| 價值貶損 | 長期無人居住，房屋易老化失修 |
| 鄰居抗議 | 荒廢的房屋可能成為治安死角、影響社區觀感 |
因應之道
為了避免上述影響和風險，採取以下因應之道至關重要：
定期巡查：
- 每隔一段時間請親友或鄰居協助巡查房屋外觀、內部狀況。
- 巡查項目包括屋頂、牆壁、窗户、水電管線等。
委託代管：
- 委託專業的房屋代管公司或管理員定期進行巡查、維護。
- 代管服務通常包括打掃、換氣、檢查水電設備等。
安裝監控裝置：
- 如果長期無人居住，可考慮斷水斷電。
- 委託親友或鄰居定期查看水錶、電錶是否有異常用量。
請朋友鄰居代為使用：
- 請朋友鄰居偶爾在家中居住幾天，保持房屋有人氣。
- 他們可協助開窗通風、使用水電設施等。
其他建議：
- 清空房屋內貴重物品或貴重物品。
- 請鄰居留意房屋周遭狀況，如有異常可立即通知。
- 考慮投保房屋保險，以轉嫁潛在風險。
- 定期檢查房屋外觀和內部狀況，及早發現問題並處理。
- 保持房屋清潔，避免蟲害侵襲。
- 定期換氣，保持空氣流通，防止濕度過高。
- 在房屋內放置除濕機或空調，調節室內濕度。