買房是人生大事，不動產現況說明書就像房子的健檢報告，一定要仔細看清楚。這份文件會詳細記載房子的各種狀況，從漏水問題到違建情形，都是影響你未來居住品質的關鍵。很多買家因為沒認真看說明書，交屋後才發現問題，這時候要追究責任就很麻煩了。

說明書裡最重要的就是屋況記載，特別是以下這些常見問題：

現在很多仲介會用「現況交屋」來規避責任，意思是房子有什麼問題都算買家的。但其實根據《不動產經紀業管理條例》，仲介還是要如實填寫說明書，不能因為寫現況交屋就什麼都不註明。建議買方要自己多問、多拍照存證，特別是看到說明書上寫「買方已確認現況」這種模糊字眼時更要提高警覺。

說明書的法律效力很強，如果事後發現跟記載不符，可以主張賣方隱瞞重要資訊。像是有位朋友買了號稱「全新裝潢」的房子，結果說明書上根本沒寫裝潢年份，後來才發現是用舊裝潢重新粉刷，這種情況就可以要求賠償。所以看屋時最好帶著說明書逐項核對，有疑慮的地方直接要求賣方補充說明，千萬不要怕麻煩。

不動產現況説明書到底是什麼？3分鐘搞懂基本概念

最近有朋友在問：「買房簽約時看到『不動產現況説明書』，這到底是什麼東東啊？」其實這就是賣方要把房子的真實狀況白紙黑字寫清楚的一份文件啦！就像我們買二手車會問車況一樣，買房子當然也要知道屋況嘛。這份説明書可是保障買賣雙方權益的重要文件，今天就來帶大家快速搞懂它的基本概念。

一般來說，不動產現況説明書會包含這些重點內容：

這份文件通常是由房仲協助賣方填寫，但買方一定要仔細核對內容是否屬實。像我有個朋友去年買房時，説明書上寫「無漏水」，結果交屋後發現牆壁有壁癌，後來發現是賣方刻意隱瞞，還好有這份文件當證據才能求償。所以建議大家看屋時可以帶個懂建築的朋友，或花點錢請驗屋公司檢查，對照説明書內容才不會吃虧。

另外要注意的是，現況説明書的法律效力很強喔！根據《不動產經紀業管理條例》，如果賣方或房仲故意隱瞞重要資訊，可是要負民事賠償責任的。所以遇到說明書寫得含糊不清的，像是「可能有漏水」這種不確定的用語，一定要追問清楚，最好要求賣方提供近期修繕記錄或拍照存證。畢竟買房是人生大事，多花點時間確認細節絕對值得啦！

買房是人生大事，但你知道為什麼買房一定要看現況説明書？這些地雷要注意嗎？很多人在看房時只注意裝潢美不美、採光好不好，卻忽略了最重要的現況說明書，這可是藏著許多魔鬼細節的關鍵文件啊！

現況說明書就像是房子的健檢報告，上面會詳細記載房屋的各種狀況。像是漏水問題、結構安全、管線狀況這些肉眼看不見的隱患，都會白紙黑字寫在上面。有些賣家為了快點脫手，可能會刻意隱瞞這些問題，等到交屋後才發現要花大錢修繕，那真的會欲哭無淚。特別是中古屋，更要仔細核對說明書上的每個項目，最好能請專業的驗屋師一起檢查，才不會買到問題屋。

以下整理幾個現況說明書中一定要特別留意的重點：

除了表格中的重點，還要特別注意說明書上的每一個勾選項目。有些賣家會隨便勾選「無異常」，但實際上看屋時卻能發現明顯問題。這種時候就要提高警覺，要求賣家提供更詳細的說明或修繕證明。如果發現說明書內容和實際狀況有出入，千萬不要怕麻煩，該問的就要問清楚，該拍照存證的也不要客氣，這些都是保護自己權益的重要步驟。

最近有朋友在問：「房仲何時會提供不動產現況説明書？簽約前必看時機」其實這個問題超重要，關係到買房會不會踩雷！今天就來跟大家分享我的經驗，讓你在簽約前把房子狀況摸得一清二楚，避免買到問題屋。

通常房仲會在帶看後、出價前提供這份說明書，但有些比較積極的仲介可能第一次看房就會給。重點是要記得，這份文件一定要在「簽約前」拿到手，因為裡面會詳細記載房屋的現況，包括漏水、壁癌、凶宅紀錄這些敏感資訊。我遇過有朋友太急著簽約，結果拿到說明書才發現牆壁有嚴重壁癌，差點就虧大了！

下面整理幾個關鍵時間點給大家參考：

特別提醒大家，拿到說明書後不要只看紙本，最好實際對照屋況。我有次發現說明書寫「無漏水」，但實際檢查天花板卻有明顯水痕，後來仲介才坦承是前屋主自己修繕過。另外也要注意說明書上的簽名欄位，一定要確認是房仲和屋主都有簽名蓋章，這樣才有法律效力。

如果房仲一直拖延不給說明書，或是給的內容很模糊，這時候就要提高警覺了。建議可以直接表明「沒看到完整說明書就不考慮出價」，畢竟買房是大事，寧可多看多問，也不要事後才來後悔。現在很多仲介都會把說明書電子化，用LINE或Email傳給買方，這樣其實更方便隨時查閱比對。