新手買房第2堂課區位和環境挑選幫大家做了重點整理，接下來，讓我們開始進入看房環節。講到看房應該會有些人會想到風水，其實不管你相信風水，我們經濟面角度，如果你房子有風水問題，未來如果要換屋轉售會影響價格，這是我們前幾堂課提醒大家接手性問題，有風水瑕疵房子只能賣不看風水人，買方會很多。相信風水關係，但我們這堂課要教大家6個風水禁忌你看得懂，會落入房子出售議價窘境。
1. 內部風水：居家內格局造成問題，可以透過裝潢來化解。
2. 外部風水：是基地所在位置，或者周圍建物所造成，化解。
因為內部風水算有機會化解，這堂課讓我們外部風水部份來大家做講解，建議大家無論如何要避開。
B. 虎口煞：反之，如果是住家窗戶打開來，面是車道出入口，是虎口煞。
住家社區大門直接面馬路，樓層有影響，發生車禍之外，車燈照進住家窗戶會造成乾擾。另外，有些小型巷子巷沖有可能疏忽，請大家要留意。至於要買到多樓層會受到路沖影響，看路沖馬路附近房子高度而定，如果附近房子5樓左右，買10樓以上路沖影響會降低很多，但買5樓以下需要考慮了。
A：對商家影響, 對商家來說路沖位置，招牌可視性反而, 可以商家自己屬性做選擇。
道路或河流行經處，房屋處於彎道外側反弓煞，很多車禍是彎道煞車不及撞上外側房屋，另外車燈照進去窗內。反之處於彎道內側話反而是風水。
當路口交叉剪刀，呈現Y字型而非90度情況下，房子像剪刀開口包圍，剪刀煞。剪刀煞位置有分，剪刀刀口地方需要避開，但是刀柄外側是風水地方。
壁刀煞有分為以下2種狀況：A. 窗外大樓牆面形成直角：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，大樓有兩面牆構成角你窗戶，讓你有壓迫感。
B. 兩棟大樓中縫隙：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，可以對面兩棟高樓中間看過去，會有一些問題，晚上睡眠品質會受到影響。
Q：台北高樓大廈這麼多，要怎麼做選擇才能降低壁刀煞帶來問題？ A：主要還是要實際進去屋內體驗，會讓你有壓話不要考慮。但如果和街大樓距離超過10-20米以上，影響程度會降低。
A. 抬轎屋：地下車道出入口上方戶別，因為房子下方是懸空，看起來有站立感覺，抬轎屋。
看到這邊，大家應該會跟心愛a一樣提出疑問，畢住宅大樓每個環節馬虎不得，於建商研究不能，昕暉日初本身昕暉營造團隊，擁有超過20年營造專業背景，幾年南部建案包含安平昕心、永康昕願景及東區昕世界是自己量身作品，並且符合建築法規設計建造，抗震達六級標準規格，並保證3年防水+15年結構體+1年設備保固喔！
不管是抬轎屋或是虎口煞，這樣戶別會有光害和噪音問題，汽車要進入或離開停車場時候，車燈照進住家窗戶，車輛產生震動和噪音會造成乾擾，半夜睡眠時間影響之外，會造成車道上方窗戶沒辦法打開或要拉上窗簾狀況。
Q1：車道上方抬轎屋，住樓層會有嗎？
A1：不管是抬轎屋或虎口煞會影響到是1、2樓，3樓以上受到物理性影響，但有些人是喜歡房子下方是懸空感覺，建議大家還是避開。
Q2：如果我不在意風水，實際去看屋沒覺到光害或是噪音問題，這樣我要注意什麼？
A2：可以注意房價是不是有很多，就算自己不在乎，還是會有些人在意，理論上這樣戶別應該要行情價很多。
另外，看屋時候沒感覺到光害及噪音問題，有可能是成屋狀態，一但房子屋齡變老，隔音設備開始有些損害後，問題可能會出現了。
從住家向外看，看見附近建築頂樓大水塔，藥罐煞，買6、7樓戶別要注意。藥罐煞問題於好像天天面對著大型藥罐，會導致居住者大小病意涵。另外像是天氣中午，鐵皮水塔有可能會反射太陽光進住家，這會有影響。
A1：大樓供水是利用馬達水打上樓存在水塔裡面，以前水壓這麼時候馬達可以打到60公尺，14樓左右位置，供給樓層住戶，會14樓左右設立中繼水箱層，另外設一個馬達水打上頂樓，所以18樓以上房子要注意有沒有中繼水箱層。
A2：中繼水箱層可能會14樓附近，建議不要買中繼水箱所在上下樓層，機房噪音吵雜之外，有可能導致房屋漏水及。另外，如果要買中繼水箱層房子，每坪會到2-3千。
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台南永康買房首選，「昕暉日初」大樓新建案！昕暉日初建案，地點位於永康文化路上，位屬崑科商圈、永大商圈，南科離市區近，離國道一號，說他是台南永康生活機能完全，周圍享有萬坪公園，不管是工作、讀書、生活或養老規劃，這個地點是絕佳首選喔，現在讓血帶大家來去開箱昕暉日初囉~
台南永康「昕暉日初」接待處位於永康文化路142號對面，接待採一對一服務，能詳細專人你服務介紹，熱血建議你要預約喔!接待處外側可便於停放機汽車，室內走告知指定預約像我們會有專人你服務。
專人半開放式包廂空間裡，辦公室座椅，基本螢幕電視，另有準備茶水及點心，提供來訪貴賓享用。
這裡接待人員，即便於住宅建案週邊設施及生活機能了解，或是問題，會回覆需求喔~
於像原本永康人心愛a，到居住地是永康為中心，對文化路週邊環境熟識，沒來看房之前超級期待興奮啦~
，買房首要重點住宅週邊位置，先來看看立體地圖前方位，交通而言靠近台南主要國道三大交流道，到依序為永康交流道、大灣交流道及仁德交流道。15分鐘能到台南科學園區離永康工業區、台南科學園區，往市中心方向10分鐘左右距離，光是交通，這裡佔有優勢，但大家可能會擔心，交通區域，吵雜，但昕暉日初位置坐落於住宅區內喔。
來看看昕暉日初住宅，環繞永康市政特區中心，這裡住宅區主，清幽且；走出大門緊鄰永康社教館、圖書館、地政/戶政公所環境；週邊有崑山國、大灣中學及崑山科大優質學區；環繞昕暉住宅週邊有探索公園、即完工國際級賽道溜冰公園總面積達三萬坪綠地；鄰近大路、中山南路美食、夜市及傳統菜市場，週邊小吃林立，全聯、超市及小北百貨生活機能店全都有，完全滿足生活中食、衣、住、行、育、樂囉~
本身住宅大樓就位於永大商圈，周圍有站前商圈、崑山商圈以及南紡購物中心，光是這四大商圈環繞周圍，生活飲食不但多樣化而且便利性超高，所以說昕暉日初是台南永康生活機能完全無誤啦！身為地人心愛a，於這裡地理位置是讚口呢~
看到這邊，大家應該會跟心愛a一樣提出疑問，畢住宅大樓每個環節馬虎不得，於建商研究不能，昕暉日初本身昕暉營造團隊，擁有超過20年營造專業背景，幾年南部建案包含安平昕心、永康昕願景及東區昕世界是自己量身作品，並且符合建築法規設計建造，抗震達六級標準規格，並保證3年防水+15年結構體+1年設備保固喔！
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來看看「昕暉日初」整個大樓3D立體模型圖，住宅週邊四季為概念設計，分為2棟、二樓以上共103戶、一樓共有4個店面，地上14層店面及住戶、地下3層停車場使用。
這裡是永康重劃區第一個大樓建案，現場每坪開價4開頭，銷售人員有說~有些樓層不用4字頭能成交囉，有人可以預約喔！值得一提的是，每一層樓四戶，房型是最佳朝南朝北風水位置，每一戶是獨立邊間，如果有看房子或物件熟識人知道，邊間樓戶是搶手，是保值，室內格局採光是萬中選喔。
這樣一層戶數邊間主大樓設計，以往可能出現高級建案上，永康見，不僅如此每棟大樓共有兩個電梯喔~除此之外提供24時管理室服務，主要公共措施包含一樓大廳公共接待廳、兒童遊戲室、私人健身房、多功能媽媽教室以及垃圾處理區。
看過3D模型圖，接待處會提供平面圖提供你仔細了解，買房子是一輩子大事，每一個細節馬虎不得囉~
於不習慣看平面圖人，關係~讓血直接帶你看看兩種房型規格吧！
看過實際場景後，搭配平面圖及3D模型成設，能了解整大樓及房間樣貌囉~
開箱是三房兩廳兩衛浴房型，37坪，室內高度三米二，每間空間有獨立採光窗景，且陽台及工作陽台，整個採光座北朝南或座南朝北，光是室內可以讓陽光灑落，這點讓人喜歡呢！
客廳整體空間且，一旁有整面落地窗，是生活中使用空間；廚房走走道2-3人肩，後面有獨立陽台可做盥洗設備；公共場域有衛浴廁所，乾溼分離設計及日本TOTO馬桶；後面空間坪數成辦公間、親子房、孝親房或更衣間可以。
要說是主臥房有獨立衛浴空間，不僅有採光，有TOTO免治馬桶喔~
緊接著要開箱是兩房兩廳一衛浴房型，29坪，室內高度三米二，並且雙面採光喔！
房型有一陽台，位於廚房側邊位置，這裡方位是我們喜歡得南北方向，風水是最佳方位唷!因為屬於獨立邊間戶數，基本採光、透氣具備。
兩房房型草牆面，整個空間感之餘，多了感~是年族群會喜歡顏色及設計呢！不管是三房或兩房戶，購屋時建商提供基本房屋硬體設備是。