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都市建築類型解析：住宅區分類與用途規範
前言：
都市規劃將建築物類型細分為住宅區、商業區、工業區等，其中住宅區又依實質居住環境水準和使用類型劃分為七種。本文將詳述住宅區的分類、使用限制，以及如何查詢建築物分區。
住宅區分類：
- 第一種住宅區（住一）：維護最高居住環境，僅供獨立或雙併住宅使用，高度限制三層樓。
- 第二種住宅區（住二）：維持較高居住環境，可設立住宅、零售業和服務業，高度限制五層樓。
- 第二之一種住宅區（住二之）：臨寬路且對面有綠地等設施的住二，容積率可適度提高，使用管制另作規範。
- 第二之二種住宅區（住二之二）：臨寬路且對面有綠地等設施的住二，容積率可適度提高，使用管制另作規範。
- 第三種住宅區（住三）：維持中等居住環境，可設立住宅和一般零售業，高度無限制。
- 第三之一種住宅區（住三之）：臨寬路且對面有綠地等設施的住三，容積率可適度提高，使用管制另作規範。
- 第三之二種住宅區（住三之二）：臨寬路且對面有綠地等設施的住三，容積率可適度提高，使用管制另作規範。
- 第四種住宅區（住四）：維護基本居住環境，可設立住宅和輕工業與一般零售業，高度無限制。
- 第四之一種住宅區（住四之）：臨寬路且對面有綠地等設施的住四，容積率可適度提高，使用管制另作規範。
建築物查詢：
可參閲土地謄本，或查詢都市發展局等相關單位。
附表：住宅區類別對照表
| 類別 | 建蔽率 | 容積率 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 住一 | 40% | 100% | 獨立或雙併住宅 |
| 住二 | 50% | 150% | 住宅、零售業、服務業 |
| 住三 | 60% | 200% | 住宅、一般零售業 |
| 住四 | 60% | 250% | 住宅、輕工業、一般零售業 |
| 住二之 | 50% | 175% | 住宅、零售業、服務業 |
| 住二之二 | 50% | 175% | 住宅、零售業、服務業 |
| 住三之 | 60% | 225% | 住宅、一般零售業 |
| 住三之二 | 60% | 225% | 住宅、一般零售業 |
| 住四之 | 60% | 275% | 住宅、輕工業、一般零售業 |
住1 住2：不同的住宅選擇，不同的生活方式
居住是人類生活中的基本需求，隨著經濟發展和社會變遷，「住1」和「住2」兩種住宅類型應運而生，它們迎合了不同人羣的居住需求，形塑了現代人的生活方式。
| 住1 | 住2 |
|---|---|
| 住宅單元面積較大 | 住宅單元面積較小 |
| 擁有獨立的出入口、庭院等空間 | 通常為集合式住宅，共享公共空間 |
| 居住密度較低 | 居住密度較高 |
| 私密性較佳 | 私密性較低 |
| 購置成本較高 | 購置成本較低 |
| 適合家庭、多人居住 | 適合單身、小家庭居住 |
住1：舒適寬敞，私密自在
住1通常指獨棟住宅、別墅、聯排別墅等住宅類型，其特點是住宅單元面積較大，擁有獨立的出入口、庭院、車庫等空間，居住密度較低，私密性較佳。
住1適合家庭、多人居住，寬敞的空間能滿足不同家庭成員的居住需求，獨立的出入口和庭院則提供了私密自在的生活環境。
住2：精緻小巧，機能完善
住2通常指公寓、大樓等集合式住宅，其特點是住宅單元面積較小，通常為集合式住宅，共享公共空間，居住密度較高，私密性較低。
住2適合單身、小家庭居住，精緻小巧的空間設計能有效利用空間，公共空間的設置則可滿足日常休閒、社交等需求。
住1 住2的優缺點比較
| 特點 | 住1 | 住2 |
|---|---|---|
| 空間大小 | 大 | 小 |
| 獨立性 | 高 | 低 |
| 私密性 | 高 | 低 |
| 居住密度 | 低 | 高 |
| 生活機能 | 較不方便 | 較方便 |
| 購置成本 | 高 | 低 |
| 適合居住者 | 家庭、多人 | 單身、小家庭 |
選擇住1 住2的考量因素
選擇住1還是住2，需考量個人需求、經濟能力、生活習慣等因素：
- 家庭結構：家庭人數多、有小孩者適合選擇住1。
- 經濟能力：住1的購置成本較高，需考量個人經濟能力。
- 居住偏好：重視私密性、獨立性者適合選擇住1；追求機能便利、生活圈成熟者適合選擇住2。
- 生活習慣：如有養寵物、種植習慣者，住1較能滿足需求。
結論
住1和住2是現代人居住的兩大選擇，它們各有優缺點，適合不同的人羣。無論選擇哪種住宅類型，重要的是找到符合自身需求和生活方式的居住空間，營造舒適自在的生活環境。
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