文章內容目錄
| 觀屋注意要項 | 內容 |
|---|---|
| 環境 | 河流環抱吉，箭煞或反弓水不吉，風水寶地有山有水，避開形煞、寺廟、監獄等 |
| 地勢 | 避開孤山、水體、懸崖，重視周圍山巒和建築物配合 |
| 住宅風水 | 西北主貴壽，東北促後代，北方靠山，東西忌壓，東南旺文昌 |
| 不要買的房屋 | 正對大街、高樓遮擋、樓下有高建築、管委會差、管理費亂收、吵雜不安全、晴雨天漏水、雜物堵逃生通道、格局畸零、傾斜不平 |
| 觀屋檢查表 | 賣屋動機、不同時段看屋、樓層平面規劃、公共設施檢查、空間格局與尺寸、房間細節與設備 |
| 事項 | 注意事項 |
| — | — |
| 看房子 | 1. 建築外觀：查看清潔、維護狀況，外推陽台影響安全 |
| 2. 動線與通風：電梯、樓梯通風，查看逃生動線和公共設施 | |
| 3. 機械維護：電梯和機械車位定期維護，電梯許可證是否過期 | |
| 4. 公共設施：瞭解公共設施項目、使用和維護情形，避免二次施工 | |
| 5. 社區環境：注意社區四周道路，前後臨停是否便利 | |
| 6. 鄰避設施：留意加油站、變電所等鄰避設施的營運時間和搬遷計畫 | |
| 觀察室內 | 1. 地板天花板：平整度、有否滲漏 |
| 2. 隔間牆壁：厚度、是否有滲水裂縫 | |
| 3. 樑柱結構：完整性、有否格局變更 | |
| 4. 紗窗與玻璃：開關流暢度、窗框是否有水痕 | |
| 5. 水電維護：開關插座功能、配電箱整理、水電電壓異常 | |
| 風水禁忌 | 1. 不見光的房子：陰氣加重，不利財運和健康 |
| 2. 右邊有高樓：不利健康 | |
| 3. 衞生間對著門：不利財運 | |
| 4. 廁所中心受汙：不利風水、破財損丁 | |
| 5. 陽台直對大門：財氣外洩、破財 | |
| 6. 前通後通：人財兩空 |
看房子：購屋者指南
看房子是購屋過程中不可或缺的步驟，有助於您找到符合需求和預期的理想住處。本文提供了一份全面的指南，協助您應對看房子的每個階段。
前期準備
1. 財務狀況評估
- 確定您的預算和貸款資格。
- 取得貸款預先核准，瞭解您的貸款能力。
2. 房屋類型與地段研究
- 考慮您所需的房屋類型（如透天厝、公寓）。
- 研究目標地段的住屋市場、交通狀況和社區特點。
3. 房地產經紀人
- 聘請一名信譽良好的房地產經紀人，協助您找尋並協商購買房屋。
- 經紀人將提供市場知識和專業建議。
安排看房
4. 預約看房
- 聯繫您的房地產經紀人安排看房時間。
- 預約多個看房時間，以便進行比較。
5. 看房前準備
- 攜帶筆記本和筆，記錄您觀察到的重點。
- 開車或安排交通方式前往看房地點。
- 穿著舒適的服裝，便於您查看房屋各處。
看房檢查要點
| 房屋區域 | 檢查重點 |
|---|---|
| 外部 | 屋況、屋頂、外牆、窗户、排水系統 |
| 內部 | 格局、空間大小、採光、通風、水電安全 |
| 機能設備 | 廚房電器、浴室設備、空調、暖氣 |
| 公共空間 | 社區環境、管理員、停車場 |
| 周邊環境 | 交通便利性、噪音、安全 |
| 其他 | 居住條件、裝修需求、未來增值潛力 |
看房技巧
6. 仔細觀察
- 關注房屋的整體狀況、空間感和採光。
- 檢查房屋所有空間，包括閣樓和地下室。
7. 提問問題
- 詢問房地產經紀人或賣方關於房屋的歷史、維護成本和任何潛在問題。
- 詢問社區設施、安全措施和鄰居情況。
8. 感受氣氛
- 觀察房屋整體的感覺和氛圍。
- 想像自己在房屋中生活的樣子。
9. 避免衝動
- 不要在第一次看房時做出決策。
- 多安排幾次看房，並諮詢房地產經紀人或建築師的建議。
看房後
10. 評估並比較
- 回顧您看過的房屋並列出優缺點。
- 考慮每間房屋的價格、地段、房屋狀況和您的財務情況。
11. 提出報價
- 在決定後，與您的房地產經紀人一起準備報價。
- 報價應包括價格、交屋日期和任何條件。
小結
看房子是購屋過程中至關重要的步驟。透過適當的準備、仔細的檢查和周密的評估，您可以找到最符合您需求和預期的理想住處。
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