死者為大：淺談法律下的「凶宅」定義及其影響

法律上對「凶宅」並無明確定義，為避免消費爭議，內政部明文釋示凶宅須符合以下要件：

• 特定建築改良物的專有部分曾發生兇殺或自殺致死事件，且死者陳屍於該專有部分。
• 特定建築改良物的專有部分有求死行為致死，如從該專有部分跳樓。

案例分析：

一名路人從某12層大樓樓頂跳下，陳屍一樓中庭。依上開定義，持有5樓住户並非凶宅，因事故地點並非其專有部分。若路人侵入11樓並跳樓，則11樓及一樓則構成凶宅。

凶宅對房價影響：

當户凶宅價格普遍受到負面影響，影響程度視賣買雙方共識而定。出乎意料的是，同棟凶宅對房價影響不大，甚至幾乎微乎其微。

房仲告知義務：

法律僅要求房仲告知買賣當户是否為凶宅。至於同棟或臨近建築是否發生非自然身故，則取決於各家房仲規範。

法院認定義義：

法院判定凶宅與否的依據較為嚴格，需從死者最早跳樓的住户專有部分認定。死者跳樓致死的住所為凶宅，墜落其他住所並未被認定為凶宅。

案例分享：

• 死者從10樓跳樓並陳屍3樓陽台，法院認定10樓為凶宅，3樓不構成凶宅。
• 死者從大樓樓頂跳樓並陳屍2樓露台，高雄地方法院判定2樓為凶宅，死者家屬須負賠償責任。

內政部對凶宅的定義與社會認知存在一定差異，衍生出更多爭議。

社區有人跳樓，觸目驚心！鄰裏互助、關懷弱勢刻不容緩

社區驚傳跳樓事件，鄰裏震驚且悲痛

今（1/1）下午，位於台北市信義區的某社區發生一起跳樓事件，一名年約50歲的男子從10樓住處一躍而下，當場身亡。警方獲報後到場處理，並展開調查。消息一出，震驚了社區居民，也引發社會各界的關切。

跳樓事件原因待查，鄰裏揣測壓力沉重

對於男子跳樓的原因，警方目前還在調查中。不過，據社區居民表示，該男子生前曾向鄰居透露，近期工作壓力過大，生活不如意。鄰裏們也表示，近年來社區經濟狀況不佳，失業率攀升，許多居民生活陷入困境。因此，不少人揣測，男子跳樓可能與經濟或心理壓力有關。

表1：近五年社區跳樓事件統計

鄰裏互助、關懷弱勢刻不容緩

這起跳樓事件，凸顯了社區互助和關懷弱勢的重要性。社區居民應該多關心身邊的鄰居，尤其是獨居老人、低收入户等弱勢族羣。此外，政府和民間團體也應加強社會福利政策，提供經濟援助、心理諮詢等服務，以預防類似悲劇發生。

社區營造專家呼籲：打造友善、關懷的社區

社區營造專家表示，要預防跳樓事件，社區營造扮演著重要的角色。透過舉辦社區活動、建立居民連繫網絡，可以增進鄰裏之間的互動，營造一個友善、關懷的社區環境。此外，社區營造也應納入心理健康議題，提供居民心理諮詢、情緒支持等服務。

社區跳樓事件，是社會的一面鏡子，反映出現代人生活壓力大、社會支持系統薄弱等問題。要預防類似悲劇發生，需要政府、民間團體、社區居民的共同努力，透過完善的社會福利政策、強大的社區營造，打造一個讓每個人都能安心生活的社會。