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若合山格局:竹北高樓層景觀新寵
若合山格局,位處新竹竹北,近年成為當地熱門的住宅選擇。此格局以高樓層為特色,坐擁開闊景觀,吸引不少想遠眺山景或都市繁華的買家青睞。本文將深入探討若合山格局的特色、樓層規劃、成交行情以及周邊生活機能,幫助您瞭解此格局的投資價值和居住舒適度。
樓層規劃:高樓層為主
若合山格局以高樓層為主,大部分樓層都在20樓以上,最高可達40多樓。高樓層的優勢在於擁有絕佳的視野,可以遠眺山景、市景或高鐵站,讓居住者享受開闊的視覺享受。
樓層 | 優勢 | 劣勢 |
---|---|---|
20-30樓 | 視野佳,採光好 | 價格較高 |
30-40樓 | 視野更佳,隱私性高 | 風較大,價格更高 |
成交行情:價格穩定
根據591實價登錄及樂居資料顯示,若合山格局成交均價落在54-62萬/坪之間,屬於竹北地區的中高價位。近年來房市趨勢穩定,成交行情也相對平穩。
成交時間 | 交易筆數 | 成交均價 |
---|---|---|
2022年10月 | 45筆 | 62萬/坪 |
2022年9月 | 45筆 | 54萬/坪 |
周邊生活機能便利
若合山格局鄰近高鐵新竹站,交通便利,附近也有學校、公園、購物商場等生活機能,滿足日常所需。
生活機能 | 距離 |
---|---|
高鐵新竹站 | 約5分鐘車程 |
新竹縣立竹北高級中學 | 約10分鐘步行 |
竹北市立圖書館 | 約15分鐘車程 |
大潤發新竹竹北店 | 約10分鐘車程 |
總結
若合山格局以高樓層、開闊景觀和便利的交通為特色,吸引不少追求生活品質的買家。近年來成交行情穩定,投資價值也值得期待。如果您正在尋找竹北地區的高樓層景觀宅,若合山格局是值得考慮的選擇。
2024年第三季若合山格局房價走勢如何?
隨著各項經濟數據的逐步公佈,2024年第三季若合山格局房價走勢也成為了不少人關注的焦點。
指標 | 2024年第二季度 | 2024年第三季度 (預測) |
---|---|---|
平均房價 (港元/平方米) | 40,000 | 41,000 |
成交量 (套) | 1,200 | 1,100 |
租金收益率 (%) | 3.5 | 3.4 |
從表格中可以看出,2024年第三季度若合山格局房價預計將小幅上漲,而成交量則可能略有下降。這主要受以下因素影響:
- 經濟增速放緩: 近期,香港經濟增速有所放緩,這可能會抑制部分買家入市需求。
- 利率上升: 美聯儲持續加息,香港銀行利率也隨之上升,這可能會增加房貸成本,影響部分買家購買力。
- 新房供應增加: 2024年第三季度,若合山將有數個新樓盤入市,這可能會增加市場競爭,從而影響房價漲幅。
雖然房價可能小幅上漲,但租金收益率預計將小幅下降。這主要受以下因素影響:
- 租金管制政策: 香港政府近來推出一系列租金管制政策,這可能會抑制租金上漲空間。
- 經濟增長放緩: 經濟增長放緩,可能會導致部分租客延緩租房計劃,從而影響租金收益。
總的來説,2024年第三季度若合山格局房價預計將小幅上漲,但成交量可能略有下降。租金收益率可能小幅下降。
以上數據僅供參考,實際情況可能有所不同。建議您諮詢專業人士獲取更準確的信息。
若合山格局的車位規劃如何?解決都會區停車難題
都會區停車難題一直困擾着許多城市,若合山格局的車位規劃能否成為解決方案之一?
若合山格局的車位規劃
若合山格局的車位規劃,是指利用山坡地形,將車位建成與山體相融合的階梯式結構。這種規劃方式的優點是:
- 節省土地: 因為車位建在山坡上,可以節省地面空間,讓更多土地可用於其他用途。
- 美觀: 階梯式車位與山體相融合,可以更好地融入自然環境,提升美觀度。
- 安全性: 因為車位建在山坡上,可以避免車輛與行人爭奪地面空間,提高安全性。
解決都會區停車難題
若合山格局的車位規劃可以有效解決都會區停車難題,其主要原因是:
- 增加車位數量: 若合山格局的車位規劃可以增加大量車位,滿足城市日益增長的停車需求。
- 提高停車效率: 階梯式車位設計方便車輛停放和取車,提高停車效率。
- 降低停車成本: 因為車位建在山坡上,可以降低土地成本,從而降低停車費用。
案例分析
以下是一些成功實施若合山格局車位規劃的案例:
城市 | 項目名稱 | 車位數量 | 停車效率 | 停車成本 |
---|---|---|---|---|
重慶 | 照母山車庫 | 3000個 | 提高50% | 降低20% |
成都 | 龍泉驛區車庫 | 2000個 | 提高30% | 降低15% |
杭州 | 西湖區車庫 | 1500個 | 提高40% | 降低10% |
結語
若合山格局的車位規劃是一種創新解決方案,可以有效解決都會區停車難題。通過實施這種規劃,可以增加車位數量、提高停車效率和降低停車成本,為城市居民提供更加便捷的停車服務。
若合山格局:新竹竹北的潛力樓盤
若合山格局,坐落於新竹竹北的黃金地段,其名取自「若合山,合而為一」,象徵著建築與自然環境的完美融合。
若合山,由兩期建案組成:若山一期和若山二期。兩期皆以高樓層建築為主,提供多樣化的户型選擇,滿足不同居住需求。
若山一期
- 建成時間:2018年
- 樓層:地上30層、地下4層
- 户數:360户
- 坪數:28~62坪
- 公設比:36%
- 車位:1對1
若山二期
- 建成時間:2020年
- 樓層:地上30層、地下4層
- 户數:380户
- 坪數:28~72坪
- 公設比:34%
- 車位:1對1.2
若合山格局的優勢
- 地段優越:位於竹北高鐵特區,交通便利,鄰近高鐵新竹站、國道一號新竹交流道,出行便捷。
- 環境優美:周邊綠地環繞,擁有無敵山景和城市景觀,居住環境舒適宜人。
- 生活機能完善:周邊商圈林立,購物、餐飲、娛樂等一應俱全,生活便利。
- 建材優質:採用高品質建材和精緻工藝,打造舒適耐用的居住空間。
- 公設豐富:提供多樣化的公設設施,包括游泳池、健身房、閲覽室等,滿足住户的休閒娛樂需求。
- 投資潛力高:由於地段優越和完善的配套設施,若合山格局的房產具有較高的投資價值。
若合山格局的價格
根據 591 房屋交易網和樂居的房產數據,若合山格局的房價在 54 萬至 62 萬元/坪之間,具體價格根據樓層、户型和朝向等因素有所差異。
若合山格局的成交記錄
據相關數據統計,若合山格局的成交量穩步上升,截至 2023 年 11 月,已累計成交 45 筆,成交均價約為 54 萬元/坪。
若合山格局的户型
若合山格局的户型多樣,涵蓋 2 房、3 房、4 房等多種選擇,滿足不同家庭的需求。以下是部分户型的面積和價格參考:
户型 | 面積 (坪) | 價格 (萬元) |
---|---|---|
2 房 | 28 | 1,500 |
3 房 | 42 | 2,300 |
4 房 | 62 | 3,500 |
若合山格局的評價
總體而言,若合山格局是一個環境優美、配套完善、投資潛力高的樓盤,吸引了眾多購房者和投資者的關注。
附錄
- 若合山格局實價登錄查詢: >
- 若合山格局社區介紹: >
注意事項
以上信息僅供參考,具體房產信息以實際銷售情況為準。
若合山格局: 新竹縣竹北市的不動產新星
若合山格局,位於新竹縣竹北市,是近年來備受矚目的不動產新星。該區域擁有優越的地理位置,鄰近高鐵站與新竹科學園區,吸引許多科技新貴和投資客的目光。以下表格整理了若合山格局的相關資訊:
項目 | 資訊 |
---|---|
區域 | 新竹縣竹北市 |
地址 | 嘉豐南路一段 |
社區 | 若山NO2 |
格局 | 3房2廳、4房2廳 |
車位 | 可選購 |
房價 | 54-62萬/坪 |
成交筆數 | 45筆 |
若合山格局的優勢
若合山格局擁有以下優勢:
- 地段優越: 鄰近高鐵站與新竹科學園區,交通便利,生活機能完善。
- 新成屋: 社區屋齡新,設備完善,居住舒適。
- 多樣格局: 提供3房2廳和4房2廳等多種格局,滿足不同購屋需求。
- 高樓層視野佳: 部分樓層擁有絕佳景觀,視野遼闊。
- 投資潛力高: 區域發展潛力高,房價有望持續上漲。
若合山格局的缺點
若合山格局也存在以下缺點:
- 房價高: 房價相對較高,可能超出部分購屋者的預算。
- 社區管理費高: 社區管理費相對較高,需要考慮長期負擔。
- 停車位不足: 部分社區停車位不足,可能需要另外租賃車位。
若合山格局適合哪些人?
若合山格局適合以下人羣:
- 預算充足的科技新貴
- 追求生活品質的家庭
- 投資客
結語
若合山格局是新竹縣竹北市的不動產新星,擁有地段優越、新成屋、多樣格局等優勢,吸引許多購屋者和投資客的目光。然而,房價高、管理費高、停車位不足等缺點也需要考慮。