若合山格局:竹北高樓層景觀新寵

若合山格局,位處新竹竹北,近年成為當地熱門的住宅選擇。此格局以高樓層為特色,坐擁開闊景觀,吸引不少想遠眺山景或都市繁華的買家青睞。本文將深入探討若合山格局的特色、樓層規劃、成交行情以及周邊生活機能,幫助您瞭解此格局的投資價值和居住舒適度。

樓層規劃:高樓層為主

若合山格局以高樓層為主,大部分樓層都在20樓以上,最高可達40多樓。高樓層的優勢在於擁有絕佳的視野,可以遠眺山景、市景或高鐵站,讓居住者享受開闊的視覺享受。

樓層 優勢 劣勢
20-30樓 視野佳,採光好 價格較高
30-40樓 視野更佳,隱私性高 風較大,價格更高

成交行情:價格穩定

根據591實價登錄及樂居資料顯示,若合山格局成交均價落在54-62萬/坪之間,屬於竹北地區的中高價位。近年來房市趨勢穩定,成交行情也相對平穩。

成交時間 交易筆數 成交均價
2022年10月 45筆 62萬/坪
2022年9月 45筆 54萬/坪

周邊生活機能便利

若合山格局鄰近高鐵新竹站,交通便利,附近也有學校、公園、購物商場等生活機能,滿足日常所需。

生活機能 距離
高鐵新竹站 約5分鐘車程
新竹縣立竹北高級中學 約10分鐘步行
竹北市立圖書館 約15分鐘車程
大潤發新竹竹北店 約10分鐘車程

總結

若合山格局以高樓層、開闊景觀和便利的交通為特色,吸引不少追求生活品質的買家。近年來成交行情穩定,投資價值也值得期待。如果您正在尋找竹北地區的高樓層景觀宅,若合山格局是值得考慮的選擇。

若合山格局

2024年第三季若合山格局房價走勢如何?

隨著各項經濟數據的逐步公佈,2024年第三季若合山格局房價走勢也成為了不少人關注的焦點。

指標 2024年第二季度 2024年第三季度 (預測)
平均房價 (港元/平方米) 40,000 41,000
成交量 (套) 1,200 1,100
租金收益率 (%) 3.5 3.4

從表格中可以看出,2024年第三季度若合山格局房價預計將小幅上漲,而成交量則可能略有下降。這主要受以下因素影響:

  • 經濟增速放緩: 近期,香港經濟增速有所放緩,這可能會抑制部分買家入市需求。
  • 利率上升: 美聯儲持續加息,香港銀行利率也隨之上升,這可能會增加房貸成本,影響部分買家購買力。
  • 新房供應增加: 2024年第三季度,若合山將有數個新樓盤入市,這可能會增加市場競爭,從而影響房價漲幅。

雖然房價可能小幅上漲,但租金收益率預計將小幅下降。這主要受以下因素影響:

  • 租金管制政策: 香港政府近來推出一系列租金管制政策,這可能會抑制租金上漲空間。
  • 經濟增長放緩: 經濟增長放緩,可能會導致部分租客延緩租房計劃,從而影響租金收益。

總的來説,2024年第三季度若合山格局房價預計將小幅上漲,但成交量可能略有下降。租金收益率可能小幅下降。

以上數據僅供參考,實際情況可能有所不同。建議您諮詢專業人士獲取更準確的信息。

若合山格局的車位規劃如何?解決都會區停車難題

都會區停車難題一直困擾着許多城市,若合山格局的車位規劃能否成為解決方案之一?

若合山格局的車位規劃

若合山格局的車位規劃,是指利用山坡地形,將車位建成與山體相融合的階梯式結構。這種規劃方式的優點是:

  • 節省土地: 因為車位建在山坡上,可以節省地面空間,讓更多土地可用於其他用途。
  • 美觀: 階梯式車位與山體相融合,可以更好地融入自然環境,提升美觀度。
  • 安全性: 因為車位建在山坡上,可以避免車輛與行人爭奪地面空間,提高安全性。

解決都會區停車難題

若合山格局的車位規劃可以有效解決都會區停車難題,其主要原因是:

  • 增加車位數量: 若合山格局的車位規劃可以增加大量車位,滿足城市日益增長的停車需求。
  • 提高停車效率: 階梯式車位設計方便車輛停放和取車,提高停車效率。
  • 降低停車成本: 因為車位建在山坡上,可以降低土地成本,從而降低停車費用。

案例分析

以下是一些成功實施若合山格局車位規劃的案例:

城市 項目名稱 車位數量 停車效率 停車成本
重慶 照母山車庫 3000個 提高50% 降低20%
成都 龍泉驛區車庫 2000個 提高30% 降低15%
杭州 西湖區車庫 1500個 提高40% 降低10%

結語

若合山格局的車位規劃是一種創新解決方案,可以有效解決都會區停車難題。通過實施這種規劃,可以增加車位數量、提高停車效率和降低停車成本,為城市居民提供更加便捷的停車服務。

若合山格局

若合山格局:新竹竹北的潛力樓盤

若合山格局,坐落於新竹竹北的黃金地段,其名取自「若合山,合而為一」,象徵著建築與自然環境的完美融合。

若合山,由兩期建案組成:若山一期和若山二期。兩期皆以高樓層建築為主,提供多樣化的户型選擇,滿足不同居住需求。

若山一期

  • 建成時間:2018年
  • 樓層:地上30層、地下4層
  • 户數:360户
  • 坪數:28~62坪
  • 公設比:36%
  • 車位:1對1

若山二期

  • 建成時間:2020年
  • 樓層:地上30層、地下4層
  • 户數:380户
  • 坪數:28~72坪
  • 公設比:34%
  • 車位:1對1.2

若合山格局的優勢

  • 地段優越:位於竹北高鐵特區,交通便利,鄰近高鐵新竹站、國道一號新竹交流道,出行便捷。
  • 環境優美:周邊綠地環繞,擁有無敵山景和城市景觀,居住環境舒適宜人。
  • 生活機能完善:周邊商圈林立,購物、餐飲、娛樂等一應俱全,生活便利。
  • 建材優質:採用高品質建材和精緻工藝,打造舒適耐用的居住空間。
  • 公設豐富:提供多樣化的公設設施,包括游泳池、健身房、閲覽室等,滿足住户的休閒娛樂需求。
  • 投資潛力高:由於地段優越和完善的配套設施,若合山格局的房產具有較高的投資價值。

若合山格局的價格

根據 591 房屋交易網和樂居的房產數據,若合山格局的房價在 54 萬至 62 萬元/坪之間,具體價格根據樓層、户型和朝向等因素有所差異。

若合山格局的成交記錄

據相關數據統計,若合山格局的成交量穩步上升,截至 2023 年 11 月,已累計成交 45 筆,成交均價約為 54 萬元/坪。

若合山格局的户型

若合山格局的户型多樣,涵蓋 2 房、3 房、4 房等多種選擇,滿足不同家庭的需求。以下是部分户型的面積和價格參考:

户型 面積 (坪) 價格 (萬元)
2 房 28 1,500
3 房 42 2,300
4 房 62 3,500

若合山格局的評價

總體而言,若合山格局是一個環境優美、配套完善、投資潛力高的樓盤,吸引了眾多購房者和投資者的關注。

附錄

  • 若合山格局實價登錄查詢: >
  • 若合山格局社區介紹: >

注意事項

以上信息僅供參考,具體房產信息以實際銷售情況為準。

若合山格局: 新竹縣竹北市的不動產新星

若合山格局,位於新竹縣竹北市,是近年來備受矚目的不動產新星。該區域擁有優越的地理位置,鄰近高鐵站與新竹科學園區,吸引許多科技新貴和投資客的目光。以下表格整理了若合山格局的相關資訊:

項目 資訊
區域 新竹縣竹北市
地址 嘉豐南路一段
社區 若山NO2
格局 3房2廳、4房2廳
車位 可選購
房價 54-62萬/坪
成交筆數 45筆

若合山格局的優勢

若合山格局擁有以下優勢:

  • 地段優越: 鄰近高鐵站與新竹科學園區,交通便利,生活機能完善。
  • 新成屋: 社區屋齡新,設備完善,居住舒適。
  • 多樣格局: 提供3房2廳和4房2廳等多種格局,滿足不同購屋需求。
  • 高樓層視野佳: 部分樓層擁有絕佳景觀,視野遼闊。
  • 投資潛力高: 區域發展潛力高,房價有望持續上漲。

若合山格局的缺點

若合山格局也存在以下缺點:

  • 房價高: 房價相對較高,可能超出部分購屋者的預算。
  • 社區管理費高: 社區管理費相對較高,需要考慮長期負擔。
  • 停車位不足: 部分社區停車位不足,可能需要另外租賃車位。

若合山格局適合哪些人?

若合山格局適合以下人羣:

  • 預算充足的科技新貴
  • 追求生活品質的家庭
  • 投資客

結語

若合山格局是新竹縣竹北市的不動產新星,擁有地段優越、新成屋、多樣格局等優勢,吸引許多購屋者和投資客的目光。然而,房價高、管理費高、停車位不足等缺點也需要考慮。

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