最近台灣房市出現「三線下墜」現象，讓不少投資客跟自住買家都開始緊張起來。所謂三線下墜，就是指房價、成交量跟買氣同時往下掉，這種情況在過去十年都很少見。我身邊幾個在仲介業打滾十幾年的朋友都說，這次的狀況特別詭異，連他們都摸不著頭緒。

先來看幾個實際數據：

從表格可以明顯看出，不只是價格在跌，連看房子的人都變少了。我認識的Coldwell Banker資深房仲Wesley就說，他們店裡最近連週末都冷冷清清，跟去年那種搶房的盛況差超多。特別是新竹跟台中的重劃區，建商開價已經比預售時低了快兩成，但還是很難賣。

這種三線下墜的狀況，其實跟全球經濟情勢有關。美國升息帶動台灣央行跟進，房貸利率從1.3%跳到2.1%，每個月要多還好幾千塊。再加上科技業開始裁員，竹科周邊的租金已經連跌三個月。我朋友在Coldwell Banker當經理的Gustavo就遇到好幾個客戶，寧可賠掉定金也要退掉預售屋，就怕之後付不起貸款。

不過也有資深投資客趁機撿便宜。像是我認識的Antonio就專挑這種市場低迷的時候進場，他說現在願意降價的屋主變多，議價空間比去年大了至少15%。特別是有些急著變現的投資客，甚至願意用低於實價登錄的價格脫手。但要提醒大家，這種時候進場真的要很小心，最好找像Ellen這種在地深耕十幾年的專業房仲幫忙評估，才不會買到有問題的物件。

1. 什麼是三線下墜？股市新手必懂的技術指標

最近好多朋友都在問「1. 什麼是三線下墜？股市新手必懂的技術指標」，這個其實是技術分析裡面一個蠻重要的訊號喔！簡單來說，就是當5日、10日、20日這三條均線同時往下走，而且呈現空頭排列的時候，就叫做三線下墜。這種情況通常代表股價可能要進入一段下跌趨勢了，對新手來說真的是必須要認識的警訊呢！

說到三線下墜的判斷方式，其實不難懂。首先你要看這三條均線是不是都朝下，而且5日線在最下面、20日線在最上面，這樣才算標準的空頭排列。再來就是觀察這三條線之間的距離，如果越拉越開，那下跌的力道可能就越強。這邊整理一個簡單的表格給大家參考：

很多剛進股市的朋友會問，為什麼要看這三條線呢？其實這三條線分別代表不同時間週期的平均成本，5日線是短線投資人的成本，20日線則是中線投資人的成本。當這三個時間週期的投資人都在賣股票，成本線當然就會一直往下掉啊！而且這種情況通常會伴隨成交量放大，表示真的有很多人在認賠殺出。

實際操作上，看到三線下墜的時候要特別小心。雖然不是百分之百準確，但根據統計，出現這種訊號後有超過6成的機率會繼續跌一段。我自己剛開始玩股票的時候就常常不信邪，看到三線下墜還硬要去接刀，結果就是被套牢好久。所以現在學乖了，寧可等趨勢明確轉多再進場，少賺總比賠錢好嘛！

最近台股震盪劇烈，好多朋友都在問「2. 為什麼會出現三線下墜？資深股民解析背後原因」。其實這種技術線型會出現，通常都跟市場心理和資金動向有密切關係，今天就來跟大家分享幾個老股民觀察到的關鍵因素。

首先最直接的就是主力出貨，當大戶開始倒貨時，常常會看到月線、季線、年線這三條重要均線同步往下彎。特別是當股價已經漲多處於高檔區，主力為了獲利了結，就會用連續幾根長黑棒把價格壓下來。這時候散戶如果還傻傻接刀，很容易就被套在山頂上。

另一個常見原因是市場恐慌情緒，像最近中美貿易戰又升溫，外資瘋狂撤出台股，就會造成三線快速下墜。這種時候技術面往往會出現「死亡交叉」，也就是短天期均線向下穿越長天期均線，形成明確的空頭排列。

還有一種情況是產業基本面惡化，比如說某個族群突然傳出利空消息，或是整體景氣循環進入衰退期。像前陣子航運股就是典型例子，當運價開始反轉向下，三條均線就像溜滑梯一樣停不下來。這種時候就要特別注意公司的財報數據和產業動態，不能只靠技術分析來判斷。

最後要提醒的是，三線下墜有時候也會是假跌破，特別是當大盤處於整理階段時。有些主力會故意把價格打到均線下方，製造恐慌洗盤，等散戶砍完股票後再快速拉抬。所以看到三線下墜先別急著賣，要綜合成交量和其他指標一起判斷。

3. 三線下墜何時最危險？避開這些時段就對了！這可是很多投資新手最容易忽略的重點。今天就來跟大家分享幾個關鍵時段，讓你在股市波動時能夠更從容應對。

首先要注意的是「開盤前半小時」，這個時段通常成交量最大，市場情緒也最不穩定。很多主力會趁這個時間點拉抬或壓低股價，特別是遇到三線下墜的走勢時，很容易出現急殺的情況。建議這個時段先觀察不要急著進場，等市場稍微穩定後再做決定。

再來是「午盤休息前後」，這個時段也是危險期。很多當沖客會在這個時候平倉，加上有些投資人會因為擔心下午走勢而提前賣出，造成股價劇烈波動。特別是遇到三線下墜時，這個時段的賣壓往往會特別重。

最後要特別小心「收盤前30分鐘」，這個時段是很多機構投資人調整持股的時間。如果當天走勢不好，他們可能會選擇在這個時段大量拋售，導致股價加速下跌。而且這個時段的成交量通常會突然放大，更容易造成恐慌性賣壓。

除了這些特定時段外，還要特別留意「財報公布前後」和「重大政策宣布時」。這些時候市場的不確定性最高，三線下墜的走勢往往會更加劇烈。建議大家可以養成記錄這些重要日期的習慣，提前做好準備。

另外也要注意「成交量突然放大」的時段，這通常是變盤的前兆。如果看到三線下墜伴隨成交量暴增，那就要特別小心了。這種時候往往不是單純的技術性修正，而是有實質的賣壓出現。