房地產買賣契約

引言

契約雙方本著誠信互惠的原則，就甲方出售房地產，乙方購買該房地產事宜，達成以下協議：

第二階段：交付與登記

買方於支付價款及履行其他協議後，賣方應辦理房屋交付手續。買方可持契約及相關證件，向房屋所在區房管部門申請房屋所有權登記或移交，手續費由買方負擔。

房屋基地及底層院落因土地屬國有，僅供買方使用，但需服從城市規劃，繳納房產税與土地使用費。

第一階段：房屋使用與維護

買方應依國家房屋管理規定使用房屋，接受當地街道組織與房管部門的管理與指導。公用部位屬同棟住户共有財產，不得侵佔或違建。

房屋交付日起一年內，屋面漏水、外牆滲水等質量問題由賣方負責保修；買方使用不當或人為損壞則由買方自行負責；保修期滿後維修由買方全權負責。

房價與付款

乙方已預付甲方定金人民幣壹萬元。甲方願將房地產以貳拾捌萬捌仟元（288000.00）出售予乙方，乙方交定金拾萬元（100000.00）自總價扣除，房屋移交時同步移轉建築物範圍內的土地使用權。

乙方領取鑰匙時，須一次付清房款剩餘的拾捌萬捌仟（188000.00）元。

契約約定

本契約一式四份，雙方各執兩份。

甲方保證房屋產權與地權清晰。產權糾紛、債權債務由甲方負責清理，如造成乙方經濟損失，甲方應賠償。

違約方應付對方貳萬元（20000.00）違約金。

房屋基本資料

買賣雙方

地契範本：瞭解土地權狀的法律基礎

無論是購買房屋還是土地，瞭解相關地契範本對於確保所有權和保護投資至關重要。地契範本提供有關特定地塊法律所有權的詳細資訊，並作為所有權人身份和權利的證明。

地契範本的組成部分

地契範本通常包含以下關鍵部分：

地契範本的類型

根據法律管轄區的不同，地契範本的類型可能會有所不同。以下是一些常見類型：

地契範本的重要性

研究地契範本至關重要，因為它提供以下好處：

• 確認所有權： 驗證土地的合法所有權人。
• 揭露限制： 識別任何限制土地使用的地役權或約定。
• 防止詐欺： 確保沒有未公開的地役權或留置權，這是潛在買家的責任。
• 保護投資： 瞭解土地的所有權狀況，可以保護您的投資。

如何取得地契範本

您可以通過以下方式取得地契範本：

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• 地政事務所： 這是取得土地記錄的官方來源。
• 不動產經紀人： 他們可以取得地契範本並協助解釋其條款。
• 律師： 律師可以審查地契範本並提供有關其法律影響的建議。

結論

地契範本是土地所有權的重要法律文件。瞭解其組成部分、類型和重要性對於保護您的投資和確保土地所有權至關重要。透過取得地契範本，您可以驗證所有權、揭露限制，並保護您的權利。