平鎮山峯自辦市地重劃配地比調降疑雲

過去核准的平鎮山峯自辦市地重劃案預計在去年4月動工。然而，受施工成本大幅上漲，原先訂定的地主配地比49.9%恐面臨降低。市議員劉仁照對此表達憂心，認為地主權益恐將受損。

地政局説明，若重劃會（指負責執行重劃業務的組織）執意調降配地比，除了需經會員大會同意，還必須送交市政府「市地重劃委員會」審查。同時，市府也會舉辦公聽會，廣納正反意見，作為是否以及如何調整配地比的依據。

重劃會理事長黃河清表示，該重劃案於2014年核定時，地主配地比確為49.9%。然而，當時預估的工程費用僅為11.7億元，如今卻激增至32億元。為彌補成本缺口，降低配地比是不得已的選擇。

部分地主則持反對意見，認為市府公辦的重劃工程也面臨成本上漲，但未要求地主分攤。山峯自辦市地重劃若開此先例，恐動搖民眾對自辦重劃的信心。此外，比起經國市地重劃（配地比55%）及草漯重劃（配地比50%），山峯自辦市地重劃原本的49.9%已屬偏低，若再調降至45%，將難以接受。

市地重劃委員會表示，將審慎評估相關資料及公聽會意見，以保障地主權益和重劃進程的順利執行。

運作模式

山峯自辦市地重劃由地方居民發起，組成重劃委員會進行規劃設計。委員會由在地居民代表、專家學者、政府機關代表等組成，透過公共參與機制，廣納在地意見，集思廣益擬定重劃計畫。

規劃特點

山峯自辦市地重劃強調以下規劃特點：

• 在地需求導向：重劃計畫依據在地居民需求設計，注重生活機能、綠美化空間、交通便利等面向。
• 永續發展理念：融入綠建築、再生能源、雨水回收等永續元素，打造低碳友善的社區。
• 分區規劃精緻：依據不同用途劃分建築用地，確保機能分區明確，打造多元且宜居的空間。

實施成效

山峯自辦市地重劃的實施成效顯著，優化了城市環境，提升居民生活品質：

• 改善居住環境：重劃後道路拓寬、公園綠地增加，居住環境大幅提升。
• 提升交通便利：規劃完善的交通網路，改善交通壅塞問題，提升通勤便利性。
• 打造宜居社區：創設公共設施、休憩空間、大型公園，營造宜居永續的社區環境。

成果比較

下表比較了山峯自辦市地重劃與傳統公辦市地重劃的差異：

結論

透過山峯自辦市地重劃，地方居民得以發揮主導權，打造符合在地需求的理想社區，提升生活品質和環境永續性。這種由下而上的城市更新模式，不僅改善了居住環境，也強化了社區凝聚力，為現代城市治理提供了新的思維與實踐。

延伸閲讀…

112.05 山峯自辦重劃區域空拍影像【新城不動產】 – YouTube

【重劃區筆記】桃園市平鎮區-山峯自辦市地重劃區(附範圍地圖)