土地用途分區與建築用地種類

土地資源管理分為「都市用地」、「非都市用地」與「未編定土地」，並依用途與功能劃定分區，確保建築用地的合理分配。

非都市用地建築用地

非都市用地中的建築用地分為四類：甲、乙、丙、丁。

農建地的特殊性

農建地是指都市計畫法中的農業區土地可作為住宅用地。雖可興建房屋，但限制較多，價值較低，購買前須注意以下事項：

• 申請建照困難：農建地可能缺乏道路或臨接建築線，影響建照申請。
• 地目確認：需查詢都市計畫發布日期與地目變更時間，確保地目合法。
• 用途變更：農業區地目可能變更為其他用途，建議確認後再購買。

土地用途分類意義

土地用途分區的目的是：

• 合理利用土地：將土地分配至適當用途，避免資源浪費。
• 保障規劃和發展：確保城市發展符合法規與需求。
• 維護公共利益：保護居民生活環境和農民土地權益。
• 管理用地開發：限制和管理建築用地的開發與使用，維持城市秩序。

建地是什麼

建地，也稱作建築用地，是指經政府機關依法劃定、編定，供建築物建造或擴充之用之特定土地。建地主要可分為住宅建地和非住宅建地兩大類。

### 建地的取得方式
建地可透過以下方式取得：
– 購買政府或民間釋出的建地
– 合法取得的農地變更為建地
– 繼承或贈與他人持有的建地

### 建地的取得及使用限制
建地的取得和使用受到政府法規的管制，主要限制如下：
– 面積限制：不同地區的建地有不同的最小、最大面積限制。
– 地形限制：有些地區有地形管制，例如高度限制、坡度限制等。
– 使用分區：建地所屬的使用分區限制了其可建造的建築物類型。
– 建築線：建地必須符合建築線的規定，限制建築物可施工的範圍。
– 容積率：容積率規定了建地上方可容許建築物的體積。
– 停車位設置：某些地區的建地規定必須設置停車位。

### 住宅建地
住宅建地是指供建築住宅之用之特定土地。可依其用途再細分為：
– 獨棟建地：只能建築獨立一户住宅的建地。
– 連棟建地：可建築連棟透天住宅的建地。
– 集合住宅建地：可建築集合住宅（例如公寓、大樓）的建地。

### 非住宅建地
非住宅建地是指供建築非住宅用建築物之用之特定土地。例如：
– 商業建地：供建築商業用途之建地。
– 工業建地：供建築工業用途之建地。
– 教育建地：供建築教育用途之建地。
– 公共設施建地：供建築公共設施（例如公園、道路、廣場）之建地。

### 建地的價值評估
建地的價值受到以下因素影響：
– 地段：地段良好的建地通常較有價值。
– 面積：面積較大的建地較有價值。
– 地形：地形平坦的建地較有價值。
– 使用分區：高價值使用分區的建地較有價值。
– 基礎設施：附近有完善基礎設施（例如道路、水電）的建地較有價值。