【房屋年齡查詢】房屋年齡查詢：6 招破解實價登錄平台瞭解租屋或買屋年齡

文章內容目錄

[屋齡往往預示著屋況好壞，而壁癌與管線問題最是關鍵。台北市屋齡普遍在20至40年之間，逾期易有跳電或電線走火的風險。]

[查詢實價登錄最推薦使用591平台，其介面簡潔直觀，提供地圖與詳情説明，並設有問題解答模組。]

[591實價登錄查詢具備多項功能，例如鎖定特定社區或大樓進行成交價查詢，便於買家與房仲議價或出價。]

[部分實價登錄資訊尚未開放查詢，原因在於政府需要驗證真實性，過濾異常交易資料。實價登錄資料於每月固定日期（1日、11日、21日）更新。]

房屋年齡查詢

[對於成交價與市場行情有出入的特殊案例，請參考備註欄，通常反映了親友特殊交易或其他原因。]

[車位價格非實價登錄登錄必填項，因此部分查詢結果可能缺少車位價格。建物總價包含車位價格，單價計算採用（總價-車位價格）/（總面積-車位面積）公式。]

[「成交行情」頁面分為四個區域，首區顯示縣市各類房產（公寓、電梯大樓、透天、套房）的成交統計資料。]

[第三區提供物件類別（電梯大樓、公寓、套房）的成交走勢圖，方便觀察趨勢。]

[最後一區列出成交單價、成交漲跌幅、成交量等指標的行政區排行。]

[除了區域查詢，實價登錄也提供地圖查詢功能。地圖上綠色圓圈中的數字表示成交件數，點擊後即可檢視成交清單。]

房屋年齡查詢：釐清房屋歷史，掌握交易風險

房屋年齡查詢是買賣房屋時不可或缺的重要步驟，它能夠讓您深入瞭解房屋的歷史，掌握潛在的風險和優勢。本文將探討房屋年齡查詢的重要性、管道和注意事項，協助您在房地產交易中做出明智的決策。

房屋年齡查詢有以下幾個關鍵重要性：

重要性	原因
瞭解房屋狀況	房屋年齡會影響其結構狀況、維修費用和耐用性。
掌握潛在風險	老舊房屋可能存在安全隱患、系統故障或環境問題。
評估投資價值	房屋年齡是決定房價、租金收益和轉售潛力的重要考量因素。

在台灣，有多種管道可以查詢房屋年齡：

管道	特色
地政事務所查詢	透過地政事務所申請建物謄本，取得房屋登記資料，包含房屋建造年份。
公設代管資料查詢	向建物管理委員會索取公設代管資料，其中通常會記載房屋建造時間。
建築師或結構技師鑑定	聘請專業技師進行建築物評估，取得房屋建造年份和結構狀況等詳細資料。

在進行房屋年齡查詢時，需要注意以下事項：

注意事項	建議
查證資料來源	確認取得的資料來源可靠，避免使用非官方或過時文件。
考慮建築物翻新或擴建	房屋可能經歷過翻新或擴建，導致其實際建造年份和登記年份有所差異。
綜合判斷	將房屋年齡與其他因素，如房屋狀況、周邊環境和市場趨勢，一同考量以做出綜合判斷。

Q：房屋年齡越老越好嗎？
A：不一定。老舊房屋可能有歷史價值和特殊性，但同時也存在結構和維修問題的風險。

Q：如何評估老舊房屋的居住性？
A：建議委託專業建築師或結構技師進行評估，瞭解房屋的結構狀況、安全性和翻新潛力。

Q：房屋年齡查詢是否會影響貸款核准？
A：銀行在核准房貸時會考量房屋年齡，老舊房屋的核貸條件可能較為嚴格，貸款成數和貸款期限可能受到影響。

延伸閲讀…

統計資訊主題查詢

土地、房屋實價登錄查詢