凶宅買賣相關事項須知

購買房屋是一項重大決策，若不慎購入凶宅，恐面臨諸多後續問題，甚至無法如期交屋。本文將針對凶宅買賣的相關事項進行探討，提供買家避免購買兇宅的建議。

凶宅的定義並無明確的法規規範，一般認為曾發生非自然死亡事件的房屋即為凶宅。判斷凶宅與否的依據，通常是單位內的死亡類型，例如自殺、他殺、意外身亡等。若死亡原因為疾病或自然老化，則未必視為凶宅。

同層或上下樓層的房屋，在凶宅出現時，也可能被視為受影響的凶宅，導致房貸估價或成數降低。因此，有意購買兇宅者應詳細瞭解該房產的過往事故。

驗證凶宅的方法

以下方法有助於準買家驗證房產是否為凶宅：

1. 直接詢問業主或地產代理：地產代理有義務告知買家房屋的過往事故。建議準買家直接詢問是否曾發生過自殺或他殺事件，若有，可進一步瞭解具體死亡方式及是否發生於室內。

2. 委託地產代理查冊：透過地產代理查冊，可查看業主是否有死亡紀錄。但要注意，若死亡者為租客，查冊中不會有相關紀錄，故不能完全依賴查冊來判定是否凶宅，僅供參考。

3. 向鄰居及管理處詢問：詢問附近居民或管理處是否存在事故傳聞，有助於蒐集更多資訊。

4. 與多家銀行估價：由於不同銀行的估價標準可能不同，建議向多家銀行進行估價，避免因認定為凶宅而無法取得貸款。對於過度凶宅的案件，銀行甚至可能完全拒絕貸款。

凶宅買賣的注意事項

購買兇宅雖然能以較低價格入手，但轉售時也可能面臨交投困難、需以更低價格出售的難題。因此，買家應審慎評估利弊。

此外，儘管地產代理未主動告知凶宅資訊，但買家在簽訂臨約前仍有主動查證的義務，以保障自身權益。查冊並不能完全證明是否為凶宅，若有租客於室內意外死亡，查冊中也不會顯示。

避免購買兇宅的建議

• 主動詢問：在簽約前主動向地產代理詢問房屋是否為凶宅，並要求提供相關文件佐證。
• 詳細查證：委託地產代理查冊、與鄰居攀談等方式，多方查證房屋是否曾發生過事故。
• 多家估價：與多家銀行或貸款機構進行估價，降低凶宅認定風險。
• 評估風險：充分評估購買兇宅的風險，包括轉售難度、價格下跌等問題。

結論

購屋前深入瞭解房屋狀況，避免購買兇宅，是維護自身權益的關鍵。透過主動查證、多方諮詢，買家可有效降低購買兇宅的風險，保障購屋決策的妥適性。

查凶宅方法指南：實用步驟，詳解資訊

查凶宅方法是一個重要的議題，特別是對於準備購屋或租屋的民眾。凶宅是指發生過非自然死亡事件的房屋，可能對居住者的身心健康造成負面影響。為了避免入住凶宅，瞭解查凶宅方法至關重要。本文將詳細介紹查凶宅的步驟，並提供相關的資訊和建議。

步驟一：上網查詢資料

• 法務部不動產糾紛調處委員會網站：https://www.land-dispute.tw/home.aspx
• 可查詢全國已受理申報的凶宅資訊。
• 內政部不動產資訊平台：https://pip.moi.gov.tw/
• 可查詢房屋的產權、移轉交易等資訊。

步驟二：向鄰裏或前屋主打聽

• 直接拜訪居住在附近的人或屋主，詢問他們對於屋況的瞭解。
• 特別注意屋主是否願意透露相關資訊，因為有的人可能隱瞞實情。

步驟三：查看房屋實體

• 親自前往房屋查看，仔細檢查牆壁、地板、天花板是否有異狀，例如血漬、破損等。
• 注意空氣中是否有異味，例如黴味、腐臭味。

步驟四：檢視房仲廣告

• 留意房仲廣告的用字遣詞，例如「特殊狀況」、「格局方正（不含主卧）」等，這些可能暗示屋況異於常態。

步驟五：向當地清潔公司或殯儀館詢問

• 殯儀館或清潔公司可能持有凶宅的相關資訊，例如發生過什麼事件、是否進行過清理。
• 與這些單位聯繫詢問，但要保持禮貌和尊重。

常見問題解答

| 問題 | 解答 |
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| 什麼情況算是凶宅？ | 發生過非自然死亡事件，例如自殺、他殺、意外事故等。 |
| 凶宅對人體健康有影響嗎？ | 可能造成心理壓力、恐懼不安，甚至影響睡眠品質和身體健康。 |
| 查凶宅會不會侵犯隱私？ | 依據《不動產説明及廣告應記載及不得記載事項》，賣方或仲介有義務告知屋況，包括是否為凶宅。 |
| 如何避免入住凶宅？ | 徹底查明房屋資訊，詢問鄰居、查看實體，並以書面契約明確約定屋況。 |