表 1：責任歸屬

正文

當屋頂或公寓外牆漏水時，責任和費用由公寓委員會承擔，即使規約中另有約定。住宅內的漏水由住宅業主負擔，包括浴室、廚房等。共用牆壁或樓板的漏水由使用該區域的居民共同承擔。

若需要進入住宅檢查或維修漏水問題，其他住宅住户不得拒絕，否則需由主管機關處理或向法院提出申訴。

找出漏水根源很重要，傳統方法通過排除實驗進行抓漏，科技抓漏則使用特定儀器。確定責任歸屬後，如果責任在他人，可以獲取維修報價與對方協商。

即使其他住户無權拒絕檢查或維修，公寓委員會也不得擅自闖入住宅。當發生緊急情況或法院裁決時，主管機關可以強制進入。

遇到住宅漏水問題時，採取合理措施保護財產，並記錄漏水情況。避免直接維修，以便收集證據和確定責任。通過記錄、抓漏和協商流程，有效解決漏水問題。

樓上漏水糾紛解決之道

樓上漏水是常見社區問題，不僅影響住户生活，更可能引發財產損失和鄰裏糾紛。本文將深入探討樓上漏水成因、處理方式及責任歸屬，提供實用的解決方案和法律建議。

一、漏水成因

樓上漏水原因繁多，歸納如下：

• 管線破損
• 防水層損壞
• 陽台排水不良
• 冷氣機排水管阻塞
• 植栽澆水過度

二、處理方式

發現樓上漏水時，應立即採取以下步驟：

1. 確認漏水點：找出漏水來源，檢查天花板、牆壁、地板等位置。
2. 通知樓上住户：向樓上住户反映漏水情況，請其協助查明漏水原因。
3. 拍照紀錄：用相機或手機拍下漏水處及受損範圍，作為證據。
4. 尋求專業協助：必要時，可尋求水電工、土木技師等專業人士協助查漏及修復。

三、責任歸屬

樓上漏水責任認定，以下原則可供參考：

• 查明漏水原因：根據漏水原因，判斷責任歸屬。如為樓上管線破裂造成，則由樓上住户負擔責任。
• 過失與否：若樓上住户行為過失，如陽台排水不良等，也應承擔責任。
• 共同責任：若無法明確釐清責任歸屬，如因大樓排水系統老舊導致漏水，則樓上、樓下住户可能需共同分攤責任。

四、解決方案

處理樓上漏水糾紛，以下方式可供考慮：

• 溝通協調：雙方住户應保持理性的溝通，共同找出問題根源並協商解決方案。
• 修繕協調：根據責任歸屬，協調由樓上或樓下住户負責修繕。必要時，可聘請外部專業人員進行修繕。
• 調解訴訟：若協調溝通不順利，可向社區調解委員會尋求協助。若協調失敗，可透過訴訟途徑解決。

提醒：處理樓上漏水糾紛時，建議以下事項：

• 保持證據完整，包括拍照紀錄、水電工鑑定報告等。
• 尋求專業協助，確保漏水原因查明及修復確實。
• 避免情緒性對抗，以理性平和的態度解決問題。

五、預防措施

預防樓上漏水，以下建議可供參考：

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• 定期檢修管線、防水層和排水系統。
• 陽台排水保持良好，避免積水。
• 冷氣機排水管應定期疏通。
• 植栽澆水適度，避免過度澆灌導致樓下漏水。

六、表格：樓上漏水處理流程