凶宅的定義與影響

引言：
凶宅，一個令人聞之色變的名詞。它所指涉的，是曾經發生非自然死亡事件，讓居住者感到不安或恐懼的房屋。本文將深入探究凶宅的定義、對房價的影響以及法律規範。

凶宅的定義：
根據內政部函釋，凶宅是指房屋的所有權人持有期間，於其專有部分發生兇殺或自殺事件，導致死亡。專有部分包括主建物及附屬建物，但不包含公共區域或未陳屍於該部分的場所。

影響房價：
當户凶宅對房價的影響甚鉅，通常會大幅度下跌，其砍價幅度由買賣雙方協商決定。然而，同棟非當户的凶宅，其對房價的影響則較小，甚至可以説是微乎其微。

法律規範：
根據不動產委託銷售契約書範本，房仲在買賣過程中必須告知買方當户凶宅的存在。對於同棟非當户凶宅的告知義務，則由各家房仲公司自行規範，並非法律強制規定。

法庭判例：
在凶宅相關的訴訟中，法官往往會根據自由心證來進行判賠。儘管凶宅的定義有模糊性，但如果房仲在成交前虛偽回應買方的詢問，則可能構成另一項違法行為。

案例探討：
11樓住户老喬的案例中，雖然路人從12樓樓頂跳下陳屍一樓中庭，但11樓並不構成凶宅，因為公共區域不屬於老喬的專有部分。

結論：
凶宅的定義因其模糊性而受到爭議，但法律已明確規範房仲告知當户凶宅的義務。同棟非當户凶宅對房價的影響較小，而在訴訟中，法官往往會根據自由心證來進行判賠。因此，在購買房屋前，務必主動向房仲詢問有無發生非自然事件，以確保自身權益。

水仙大廈凶宅簡介

水仙大廈凶宅位於台灣高雄市苓雅區，是一棟因發生多起命案而被外界冠上「凶宅」稱號的公寓大樓。該大樓於1994年完工，共有17層，其中13樓以下為辦公室，14樓以上為住宅。

據傳，水仙大廈自竣工後便頻傳靈異事件。其中最著名的事件是1995年發生的「分屍案」。一名女子在其租屋處慘遭殺害並分屍，其後警方於大樓頂樓發現死者頭顱。此事件震驚社會，也讓水仙大廈凶宅的知名度大增。

水仙大廈凶宅傳聞事件

隨著「分屍案」後，水仙大廈不斷傳出各種靈異傳聞，包括：

• 電梯會自動開啟關閉
• 夜間時常會傳出腳步聲和哭泣聲
• 部分住户曾看見穿著紅衣、黑髮披散的女子身影

水仙大廈凶宅鬧鬼原因

對於水仙大廈凶宅鬧鬼的原因，有以下幾種説法：

• 風水不佳：大樓附近有一條名為「水仙宮溝」的排水溝，傳聞該排水溝會影響大樓的風水。
• 建於亂葬崗上：民間盛傳，水仙大廈建於一座古亂葬崗上，因此怨氣較重。
• 凶宅效應：一旦一棟建築發生命案，就會產生「凶宅效應」，吸引好兄弟入住並發生各種靈異事件。

水仙大廈凶宅現況

儘管鬧鬼傳聞不斷，但水仙大廈凶宅並未因此遭到棄置。目前，大樓仍然有部分住户居住，但也有一些樓層因長期空置而荒廢。

值得注意的是，水仙大廈凶宅並不對外開放參觀。若有心人士想要一探究竟，建議先徵得住户同意，並注意自身安全。

水仙大廈凶宅靈異事件一覽表

以下整理出水仙大廈凶宅傳聞中的靈異事件：

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