六都購屋門檻高，自備款成首要難關

前言

買房置產是許多人的夢想，但居高不下的房價成為許多人上車的阻礙。根據東森房屋研究中心的最新數據，六都房價已突破千萬大關，而自備款已成為購屋者最大的難題。

六都平均鑑估值破千萬

東森房屋研究中心的調查顯示，2022年Q3，六都的平均鑑估值均已超過一千萬元，其中台北市以2,499萬元的平均鑑估值居首，新北市以1,541萬元排名第二，其餘四都的平均鑑估值則落在1,000~1,300萬元之間。

自備款負擔沉重

若以兩成自備款試算，台北市的購屋門檻最高，購屋者至少需準備500萬元的自備款，新北市則需約300萬元。儘管桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔較輕，但也都在200萬元以上。

自備款來源有限

根據主計總處的家庭收支調查，2022年每人可支配所得平均約為39.2萬元。若僅憑一己之力在六都購屋，需耗費6~13年的時間才能湊足自備款。

房貸支出龐大

備齊自備款後，房貸支出也是一項巨大的負擔。即使採用2.06%的房貸利率地板價和30年的房貸年限，台北市的購屋者每月平均房貸支出仍高達7.4萬元，新北市為4.6萬元，台中市為3.8萬元，台南市、桃園市為3.4萬元，高雄市為3.2萬元。

房市仍舊堅挺

儘管打炒房的聲浪不斷，但受通膨、營建成本居高不下以及房貸利率仍處於歷史低檔等因素影響，台灣房價仍舊堅挺。隨著利空資訊逐漸被市場吸收，全台房市交易量能預計將繼續成長，購屋難度恐將持續攀升。

如何降低購屋負擔

為了減輕首購族的購屋負擔，政府近年來也推出了一些政策措施，例如「新青安2.0」政策，提高貸款額度至1,000萬元、延長貸款年限至40年、延長寬限期至5年並補助1.5碼利率等，均有助於降低購屋者的負擔。

投資房產的時機

房地產是一個週期性的產業，經歷蕭條、復甦、繁榮、衰退四個階段。蕭條和衰退時期是入手購房的好時機，而繁榮期則是出售房產的時機，其中復甦階段初期則是投資房產的最佳時點。

房市週期變化

過去30年來，台灣房市經歷過一段漫長的衰退期（1990～2003年）、復甦期（2003～2008年）、衰退期（2008～2015年）和復甦期（2015～2020年）。近兩年來，房市進入衰退階段，交易量和房價都有所下滑，而疫情帶來的衝擊更使得房市週期更加難以預測。

目前的房市環境

綜合目前的狀況來看，現階段可能是剛需自住者進場購屋的好時機。儘管政府打房政策持續，但地價和營造成本的限制因素使得房價下跌的空間有限，而由於需求仍舊存在，因此房價預計不會出現大幅度的崩盤。另一方面，疫情、高房價和政府政策等因素可能已經改變了房市的景氣循環，未來房價是否會出現暴漲的局面尚有待觀察。

立即踏上置產之路！現在買房的五大關鍵考量

在考慮買房時，時機至關重要。「現在買房」這個決定牽涉許多因素，若未謹慎評估，可能會影響財務狀況和居住品質。本文將探討現在買房的五大關鍵考量，幫助你做出明智的決策。

1. 市場狀況

房地產市場不斷變化，因此瞭解當前市場狀況對於評估買房時機至關重要。

• 供應和需求：供應和需求之間的平衡會影響房價。當供不應求時，價格往往上漲；反之則下跌。
• 利率：利率變動會影響房貸成本。利率下降會降低購屋成本，提高房地產的負擔能力。
• 經濟前景：經濟健康程度會影響就業和收入，從而影響房地產需求。

2. 財務狀況

買房是一項重大的財務承諾，因此評估自己的財務狀況至關重要。

• 頭期款：頭期款通常為購房價格的 20-30%。確保你有足夠的儲蓄支付頭期款。
• 收入和負債：你的月收入和既有負債會影響你負擔得起的房貸金額。貸款機構會評估你的負債與收入的比率。
• 信用評分：信用評分會影響你獲得房貸的利率和條件。較高的信用評分意味著較低的利率和更好的條件。

3. 生活方式和目標

買房是一個重要的生活決定，因此選擇符合你目前和未來生活方式和目標的房子至關重要。

• 空間需求：考慮你現在和未來的空間需求。你需要多少房間、衞浴和儲物空間？
• 地點：房子的地點會影響你的通勤時間、便利設施的可用性和社區環境。
• 居住條件：評估房子的居住條件，包括結構、電器和水電設備。

4. 長期收益潛力

房地產不僅是居住的地方，也是一項投資。考慮房子的長期收益潛力。

• 價格趨勢：研究該地區的房價趨勢。過去和預估的價格變化會影響房子的潛在增值空間。
• 租金收入：如果你打算未來出租房子，評估該地區的租金價格和空置率。
• 税務優惠：房貸利息和地產税通常可以抵税，這可能會降低你的購屋成本。

5. 個人偏好

最後，考慮你的個人偏好。買房是一個私人的決定，因此選擇適合你生活方式和價值觀的房子。

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現在買房有多難？ 一表看六都購屋要準備多少錢

• 房屋類型：選擇符合你需求的房屋類型，例如公寓、透天厝或獨棟別墅。
• 風格和設計：選擇你喜歡的房屋風格和設計。
• 特殊功能：考慮是否需要特定功能，例如游泳池、庭院或車庫。

結論

現在買房的決定是一個複雜的決定，需要考慮多種因素。通過評估市場狀況、財務狀況、生活方式和目標、長期收益潛力和個人偏好，你可以做出明智的決策，找到符合你需求和目標的理想房屋。