福地旁住宅市場：觀念開放推動價差收窄

隨著社會觀念轉變，民眾對福地宅的接受度日益提升，部分福地旁住宅的行情悄然上漲，價差縮小。

根據實價登錄資料，北台灣多個知名福地路段的住宅行情與所屬行政區相比，價差明顯收窄。如台北市南港研究院路三段，福地宅行情較行政區行情低36.82%，但內湖文湖街21巷，福地宅與文山區區域行情相差無幾。

市中心地區也不乏福地散落，如信義區、大安區等精華地段，但鄰近福地的住宅受影響有限，甚至房價高於行政區平均。

桃園龜山的A7重劃區，雖有福地存在，但業者表示未來將搬遷。目前熱銷的建案，周邊福地效應對房價影響不大。

華人傳統對福地宅抗性較高，但歐美日韓等國家普遍接受度更高。中信房屋統計2024年2月成交資料，顯示成交量較1月下滑，受到農曆新年假期的影響。

台灣房屋2月業績呈「月微減，年大增」態勢，受青安貸助政策推動，首購族成交量攀升。

永慶房屋2月業績「月減28％、年減1％」，春節假期對成交量造成負面影響。

永慶推出「誠實安心認證」標章，保障買方交易安全，避免糾紛。

隨著轉職潮啟動，永慶單日近百人面試，徵求業務新人。

機捷沿線A7預售熱銷，A10房價凹陷區吸睛。

政界人士呼籲政府勿帶頭炒地皮，墊高房價成本。

根據《591實價登錄》，七都各行政區近年房價大幅上漲，全台已有18個行政區房價破千萬門檻。

政府加大公共建設投資，促進實質建設發展，以滿足民眾需求。

福地宅是什麼？

福地宅，顧名思義乃指福地上的住宅，歷來被認為是造福後代的吉祥住所。福地宅的概念源自風水學，其旨在選擇具有吉利的地理位置和格局的宅第，以期帶來福氣、財運和健康。

福地宅的種類

福地宅依據地形、風水格局和周遭環境的不同，可區分為以下幾種類型：

• 藏風聚氣宅：地處風水寶地，形如凹陷盆地狀，藏風聚氣，形成藏龍卧虎之勢。
• 面水背山宅：面向水流，背倚山坡，水流環抱住宅，喻為財源滾滾，山脈穩固靠山。
• 左青龍右白虎宅：住宅左側臨高地或建築，被喻為”青龍”；右側臨水或平地，被喻為”白虎”，形成左右護持之局。
• 八卦宅：依照八卦方位規劃住宅格局，各方位方位對應不同的吉凶神靈，佈置適當有助於招福避兇。
• 文昌宅：地處文昌位，有助於提升學業運、官運和科舉功名。

福地宅的巒頭和理氣

巒頭，是指住宅周遭的環境特徵，包括形勢、水流、道路等；理氣，是指住宅內部的佈局和格局，包括方位、門窗位置等。福地宅的選擇需兼顧巒頭和理氣，兩者相互結合方能起到招福化煞之功效。

福地宅的風水佈局

福地宅的風水佈局遵循以下原則：

• 依山傍水：坐北朝南，依山傍水，水為財源，山為靠山。
• 藏風聚氣：住宅周圍有擋風之物，避免風煞直吹。
• 陽光明亮：採光充足，通風良好，陽氣流通有助於驅邪避兇。
• 格局方正：住宅格局方正，通透無阻礙，有助於藏風聚氣。
• 五行為吉：住宅五行佈局協調，相生相剋有度，營造吉祥氣氛。

福地宅的選擇重點

選擇福地宅應重點考慮以下事項：

福地宅的注意事項

選擇福地宅需注意以下事項：

• 避免風煞：住宅周圍不宜有強風直吹或噪音污染。
• 化解水煞：避開水患、污水或臭水溝等水煞之地。
• 調整格局：針對格局缺陷進行調整，化解煞氣。
• 請風水師鑑定：如有需要，可請專業風水師鑑定，提供完善建議。
• 定期維護：定期檢修房屋狀況，保持環境衞生，確保福地宅的吉利效應。