實用面積與建築面積比較

建築面積並無公認的計算標準，但可理解為售樓實用面積加上公用面積。公用面積項目包括哪些，則存在爭議。以往發展商會將一些公用面積計算入建築面積內，例如停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。

根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積從圍封該物業的圍封牆外部開始計算（包括圍封牆的厚度，但不包括牆面的裝飾物料）。物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。

實用面積並不等於單位的「內攏面積」。實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。

露台、工作平台及陽台

現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。令單位的可用面積比實際上更少。

根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓説明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。因此，發展商的宣傳資料已提供了準確的實用面積。而地產代理亦須向客户提供實用面積。

仔細閲讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步瞭解內攏面積。

在參觀新盤示範單位時

在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外，亦會列出露台、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台（但不計入實用面積）。

根據條例

根據《一手住宅物業銷售條例》，一手住宅物業的售樓説明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。

根據條例，賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和每平方尺及每平方米的售價。

陽枱面積：影響房屋價值與生活品質的關鍵因素

陽枱面積是影響房屋價值與生活品質的重要因素，在購屋或租屋時，應仔細考量其大小與設計。本文將探討陽枱面積的相關概念、優缺點、影響因素，並提供相關數據與建議。

陽枱面積的定義和計算

陽枱面積是指房屋外部，延伸於建築物主體之外的户外空間的面積。其計算方式為陽台長度乘以寬度，單位通常為平方米（m²）。

陽枱面積的優缺點

優點：

• 擴大生活空間：陽台提供額外的生活空間，可作為休閒、用餐或儲物的場所。
• 增加採光和通風：陽台可引進自然光線和空氣，改善室內居住環境。
• 提升房屋價值：陽枱面積較大的房屋，通常能獲得更高的價格。
• 美觀裝飾：陽台可作為建築物立面的裝飾元素，美化外觀。

缺點：

• 維護費用：陽台需要定期保養和維修，增加持有成本。
• 安全隱私：陽台可能暴露在外部環境中，容易受到天氣或陌生人影響，有安全隱私疑慮。
• 蚊蟲困擾：陽台容易滋生蚊蟲，影響居住品質。

影響陽枱面積的因素

影響陽枱面積的因素包括：

• 建築法規：各國或地區都有不同的建築法規，限制陽枱面積的大小和比例。
• 房屋類型：不同類型的房屋，如公寓、透天厝或別墅，陽枱面積的限制也有所不同。
• 樓層位置：陽枱面積往往與樓層位置有關，較高的樓層通常擁有較大的陽台。
• 建築設計：建築設計也會影響陽枱面積，如陽台形狀、是否設有遮陽設施等。

陽枱面積的數據與建議

根據台灣內政部統計，2022年新建住宅的平均陽枱面積為7.65平方米。建議在購屋或租屋時，應依據家庭成員數量、生活習慣和預算，選擇適當面積的陽台。

結語

陽枱面積是影響房屋價值與生活品質的重要因素，在購屋或租屋時應仔細考量其大小與設計。瞭解陽枱面積的優缺點、影響因素和建議，可幫助消費者做出明智的選擇，提升居住體驗。

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