公寓大廈公共區域擺放物品之相關規定

違法行為：

公寓大廈公共區域，例如樓梯間、共同走廊等，不得堆放雜物或設置柵欄等阻礙物。（公寓大廈管理條例第16條第2項）

腳踏墊雖然體積較小，但若放置在公共區域，仍可能有造成他人滑倒的風險，因此也被視為不得任意擺放的物品。（同上條例）

罰則：

違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定，由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。（公寓大廈管理條例第49條第1項第4款）

主管機關得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行，得連續處罰。（同上條例）

案例：

A女居住在社區大廈，每棟每層有三户，有樓梯間、電梯間，以及三户共同使用的公共區域。A女想在自家門口放置腳踏墊，但腳踏墊僅有墊子，沒有鞋子等其他雜物，也不會擋到他人逃生動線或同層住户的動線。

根據公寓大廈管理條例的規定，A女的行為仍屬違法，主管機關有權處以罰鍰並限期改善。

結論：

公寓大廈公共區域禁止擺放雜物或設置阻礙物，旨在維護消防安全和住户的通行權益。因此，即使是體積較小的腳踏墊，也應避免放置在公共區域，以保障大家的安全和通行便利。

鞋櫃放門外法規

鞋櫃放門外，影響出入安全，恐招罰款！

隨著都市化的發展，公寓大廈日益增多，公共空間有限，為了方便放置鞋子，有些人會將鞋櫃直接擺放在公寓大廈的出入口外。然而，這種行為不僅會影響出入動線及安全，更是違反相關法規，恐招致罰款。

法規明文規定禁止

依據《公寓大廈管理條例施行細則》第7條規定，公共空間不得放置與大廈維護無關之物品。鞋櫃屬於個人財物，並非大廈維護所必需，因此禁止放置於公共區域。管理委員會或相關主管機關若發現有違規情形，得依法制止或處罰。

罰款規定

對於違反法規放置鞋櫃於門外的行為，各縣市政府的罰款基準有所不同。例如：

影響社區安全與美觀

鞋櫃若放置於門外公共區域，不僅會阻塞動線影響出入安全，同時也會破壞建築美觀。尤其是大雨或地震等緊急狀況，可能造成鞋子或鞋櫃滑落砸傷路過行人。

社區規約及勸導

社區管理委員會通常會於社區規約中明定禁止放置鞋櫃於門外的規定。居民應遵守規約，避免違規行為。管理委員會也會定期進行勸導及巡查作業，若發現違規情形，將依規定勸導其改善，並可依法進行處罰。

建議改善方式

若有鞋櫃放置需求，社區可考慮設置專用存放區域，例如：大門旁的置鞋櫃、地下室倉庫等；或者鼓勵住户善用家中空間，放置鞋櫃。透過適當規劃及管理，既能滿足放置鞋櫃的需求，又能維護公共空間的安全與秩序。

民眾應遵守《公寓大廈管理條例施行細則》相關法規，避免將鞋櫃放置於公共出入口外。不僅可避免影響出入安全及建築美觀，也能維護居住環境的整潔與秩序，共同營造優質的居住空間。