什麼樣住宅是風水旺宅呢？風水學中解釋：符合“天地人合一”人文環境觀念，能讓人接收天地靈氣，遠離世間沆瀣氣侵擾住宅。風水學由此總結出了旺宅選址三大要素，即“藏風聚氣”、“山環水抱”、“龍真穴”。
“藏風聚氣”說要尋找一個封閉環境，這樣環境能讓天地靈氣有控制地進入，並能其留住。假如居住四周無遮攔平原地區，人們需要人地改變風水結構，達到藏風聚氣目的。比如，房屋周圍填土造山植樹，不但能避風，還能調節溫度濕度。這種辦法風水上稱為“培龍補砂”。另外改變大門朝向，改變門窗大小，房屋門內或門外建照壁，能夠地改善風水格局。
“山環水抱”跟藏風聚氣有異曲同工，不過它強調了山水利用。
“龍真穴”要找到一個生氣地方，那裡能限度地接受天地精華，從而讓居住人受益。
看住宅風水包括知識十分複雜，但是總說來有三個基本方面：
1.要測定住宅坐向，羅盤或指南針可以。
2.要看住宅內的佈局，包括房子大門、客廳擺設。臥室床位，廚房、廁所位置因素。
3.要看住宅外環境，包括房子外形，房子附近形勢、街道、樓房。
如今城市中，建築物大多密集，所以人們挑選住宅時候應注意運用五行、八卦風水術，判斷住宅對門和左右建築物住宅吉凶影響，要遵行“左右有樓選中間，前後有樓選前排”原則。
對門建築是否利於風水，應看其是否宅主五行相配。如缺金人適合住銀行或圓形建築對門，缺火人適合住飯店是燒烤店門，缺木人適合住時裝店門，缺水人適合住游泳館門。
城市中，住宅左右建築視為“山”，風水中“左青龍、右白虎”。左右房屋住宅。
風水中認為青龍尊，所以應該青龍強、白虎，這樣吉利。龍強過虎有四種類型：
東南西北每個方向能產生能量，會風水產生影響。因此，風水最佳住宅要讓這住宅房屋有朝向，才能吸納四方氣，進行和補足，中國北方四合院吸納四方氣典範。
從住宅材料，風水學認為木建築風水好過混凝土建築。這是因為木建築擁有通風透氣性能，所以而擁有多氣場；而鋼筋混凝土建築換氣率，只有木建築三分之一。而且木建築風水程度於鋼筋混凝土建築。
但當今鋼筋混凝土建築普及，所以人們應多加註意轉換住宅風水，比如開窗戶透氣，應放置植物房中，增加房間靈氣。
住宅最佳朝向應該具備兩個要素：一是要讓陽光照射進來，二是要能擋住風。二者備，才能保證住宅有陽氣。
中國大部分地區處於北迴歸線以北，陽光是由南向北照射情況。加上中國氣候季風型，冬天從北方來西伯利亞寒流十分陰冷，夏天從南方來太平洋暖流溫暖宜人。所以房屋朝向南方，不僅能照到陽光，能擋住風、接受風，從而令房屋陽氣。這中國傳統住宅喜歡坐北朝南道理。
但風水學中，正南正北為帝王之相，不是普通老百姓能消受得起，引起運程暴起暴跌。因此，居民住宅朝向宜選擇東南或西南，夏天能避開陽光輻射，冬天，能得到充分採光和取暖。所以住宅是朝向東南或西南。
然而，每個人命卦，適合住宅朝向。因此選擇房子時應結合自己命卦。，命屬震、巽、離、坎人選擇房屋時要選坐南向北、坐北向南、坐東西、坐東南向西北房屋，而命屬西四命人記得選坐東北向西南、坐西南東北、坐西向東、坐西北東南房屋居住。
東南西北四個方位代表了宇宙中四股力量，它們風水和個人影響。這四個方位可以衍生出十二個方位，風水上十二地支來它們命名。任何一所住宅，如果朝向這十二個方位，擁有風水，即為所謂“三元不敗屋”。
但於每年地運會有轉變，而這十二個方向受到磁場影響是。所以地運轉變時，這十二個方位磁場會有波動，使其風水時而，時而衰。
風水要有五行方位坐配合，但並不是每個五行方位適合於每個人，配合每個人八字命格來斷定該住宅是否適合自己居住，只要知道自己五行利甚麼方向地區，可以看風水方位來選擇住宅。
如果出生春天，木太旺，利火金，住宅宜選南區、西南區，朝向宜坐北向南或坐東北向西南。
如果出生夏天，火，利金水，住宅宜選西北區、北區，朝向宜坐東南向西北或坐南向北。
如果出生秋天，金太旺，利火，住宅宜南區，朝向坐北向南。
如果出生冬天，水太旺，利木火，住宅宜選東南區、南區，坐西北東南和坐北向南朝向。
選擇住宅時，應注意大門空間。這裡應該有空地，不能。大門對著建築十分關鍵，如果能宅主是利於風水。
住家社區大門直接面馬路，樓層有影響，發生車禍之外，車燈照進住家窗戶會造成乾擾。另外，有些小型巷子巷沖有可能疏忽，請大家要留意。至於要買到多樓層會受到路沖影響，看路沖馬路附近房子高度而定，如果附近房子5樓左右，買10樓以上路沖影響會降低很多，但買5樓以下需要考慮了。
風水中有一顆叫亡神星宿，會引發是非爭鬥。這顆星宿寅、申、巳、亥年，避免小心催它，可以配合家中男女主人生肖屬坐山，避開是非星。
屬鼠、猴、龍人忌坐在亥方，屬牛、雞、蛇人忌坐在申方，屬虎、馬、狗人忌坐在巳方，屬兔、羊、豬人忌坐在寅方。
因為平原地區地勢，沒有什麼遮攔，所以沒有風水中朝山、靠山及左右夾護來遮蔽。有風來襲時，既不能遮擋，不能藏風聚氣。這時，需要人地改變風水結構。
房屋周圍填土造山植樹，不但能避風，還能調節溫度濕度。這種辦法風水上稱為“培龍補砂”。另外改變大門朝向，改變門窗大小，房屋門內或門外建照壁，可以地改造風水。
坐實朝空是房屋風水上說旺丁財格局，而背後有“靠山”，前面有明堂地住宅典型坐實朝空。所謂住宅背後有山，既可以是所說樹木、風景山峰，可以是住宅所在樓房、樓房，還可以是背後高度相近，但成片建築群。這樣住宅格局，不僅有利於旺丁，使居住者身體，會獲得貴人扶持。
山，靠山應該是一座小山，而且不能，否則欺主。城市中山指建築，用略於自己住宅建築做靠山。
有座靠山能夠旺丁、得人扶持，它代表了上司、長輩和貴人。但如果遇到靠山，不但得不到幫助，反而會受人排擠，使才能得不到施展。靠山是多木山，怪石嶙峋、寸草不生、山體崩塌山，合作為靠山。遇到這些靠山時，不要面向靠山方向開窗，即使有窗要拉上窗簾。避免受影響，還可以窗邊掛葫蘆或兩串五帝錢。情況時，四貔貅面惡山，擋其煞。
屋後有斷崖意味著屋後不僅沒有靠山，有墜落危險，因此吉利。加上屋後斷崖會致使開後門，這意味著進不出。進而不出沒有循環，即沒有大家運機會。如果遇上地基，出現崩塌危險了。
許多人嚮深山幽谷中生活，但如果不是出仕隱士，不要住遠離人群地方。雖然大型別墅位於離市區郊區，但不能到方圓百里只有一兩戶居住地步。這些地方人跡罕、交通不便，人氣導致陰氣，風水人吉。如果喜歡深山幽谷生活，可以考慮其作為度假屋，切忌常住。
很多人希望自己能居住得高一點，產生一些居高臨下優越感，所以房屋建在一個隆起小山包上，這種形如龜背地形，四處低下，唯有房子所在之處凸出。這種地方並不能吸納多氣場，反而會使地氣隨著地形四處散去。如果居住於此，無論事業是財運會每下。
一條堵死巷子，意味著氣息流通，這樣死巷往往陰氣。是死巷盡頭房屋，會承受累積起來濁氣和雜氣侵襲，不僅居住者，事業有影響，可能導致破財和是非。
街口巷邊住宅，或者整幢大樓中突出部位房屋，於屋子位置外露、無遮無擋，受外界氣候變化影響，受寒風冷雨侵襲，晝夜屋內。家中若有老人、兒童、體質、慢性病患者，不宜居住，因為居住環境會使人發病機率提高。
一些山地城市，比如重慶，有很多房屋建築是依山而建。大多是屋前建一個平台，然後蓋一座房屋，形成後建築模式。這是一種很好的佈局方法。但有住宅是建好一個台子，高台後是一片平地，這形成了後建築模式。風水。比如有些人家建築設計是下車後，還需要乘電梯向下走幾層，才能回到住處。風水學上，這樣住宅會導致破財破產，可能會帶來牢獄災。因此有一句口訣叫“前後嵩嗣有德”。
“嵩”指是嵩山，後有嵩山意味著子孫可以得到福蔭，是吉利。但是如果反過來變成“後”話，形成了一種凶煞。所以，你選擇住宅時要注意。
個人五行屬性，應選擇相應五行屬性樓盤名才利於個人運程。如屬火人，適合居住叫“藍水地”樓盤，而缺水人，合住這個樓盤；缺木人適合住叫“萬楓林”樓盤，而屬土人合住這裡。
於單個單位住宅只能吸納一個環境氣場，因而納財能力，但住宅所在樓盤因為佔據了土地，而有氣運。如果樓盤朝向，那麼住宅所在環境風水。但是樓盤坐向住宅，它能地吸納樓盤進來。
有些人喜歡住建築裡，如電梯公寓、山頂房屋，讓人有“會當凌絕頂，一覽眾山小”感覺。但成為建築，周圍找不到它，或它建築，犯了孤峰煞。犯孤峰煞建築問題出周圍缺少護衛它山或建築，這使得勁風吹，人體。所以風水上有“風吹頭，子孫愁”說法。
住犯孤峰煞房屋裡，孤獨。遇到困難時候，往往沒有朋友或貴人相助，子女走他鄉，住戶遁入空門可能性。所以風水中有“孤峰僧尼舍”說法。
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如果住宅面有超過所在樓房高度很多樓房，且距離15米以內，對住宅是。外觀上，它泰山壓頂，人逼迫感，致使神經。風水上，這象徵著奴欺主，可能導緻小孩聽話，下屬不服指揮情況，致使事業受阻、振。
“破敗牆垣”是，是一些周圍正在拆遷建築工地小區附近。所謂“破敗牆垣”，指一些二三層樓舊樓，它們存在，使得整個小區看上去像頹垣敗瓦。但是如果這類樓有人居住並沒有話，還是會周圍住戶造成影響。但是如果這些建築完全廢棄，沒有住戶了，並且舊樓沒有拆完，只有一些破壞玻璃窗，那這種情況名副其實破敗牆垣了。風水學中有一句流行話叫做“破敗牆垣破敗地”，可見住這類建築附近，會受到“破敗牆垣”影響。
城鎮中，住宅周圍有山，但可能有各種建築，這些建築風水中做山處理。其中住宅左右房屋值得關注，它們風水中左青龍、右白虎。
風水中認為青龍尊，所以應該青龍強、白虎，這樣吉利。龍強過虎有四種類型：龍昂虎伏，即住宅左邊樓，右邊樓；龍長虎，即住宅左邊樓，右邊樓；龍近虎，即住宅左邊樓靠得，右邊樓靠得；龍盛虎衰，即住宅左邊樓多，右邊樓。
所謂白虎煞，住宅左右樓房出現右邊強過左邊情況，或右邊出現了動土情況。犯白虎煞住宅，居住其中者輕則導致疾病，重則有人死亡。
如住宅出現了白虎煞，可以受煞位置放一對麒麟，化解白虎煞氣。
風水學中有一句口訣叫做“唇嘴角風雲地”，表示運氣來得，去得，興替轉換，不能。這裡“唇嘴角”指位於邊緣地方。一個小區邊角地帶，或者是一條路彎角處屬於這樣唇邊嘴角。假如這個彎角住宅後一下子衝出去，“唇嘴角”凶煞。
“唇嘴角”，叫做“割腳煞”。所謂割腳煞，顧名思義，你站馬路轉彎處時，每當有汽車你腳趾前兩寸掠過，每次好像要軋到你腳。但是，假如那條路是環繞著住宅形成一個U字形，那麼這種地形不算“唇嘴角”，而是“玉帶環抱”財風水，你選擇住宅時要注意。
屋旁有水是人嚮居住環境，樓盤擁有湖、河而價格高昂。但並非所有水體旁適合人居住。
購買時需要注意水流是否環抱所要購買單位，直流而過水流不僅會帶財，會洩財，反弓水則會居家。其次應看水流方向是否吉利，水流流向旺位利於財運，否則會令家運衰退。
不要居住受了污染水體旁。長滿水葫蘆、水藻水體表明水體受到了污染，這樣水體會發出過多氣體，發出，不僅影響身體，有礙觀瞻，財運。因為公共水體是無法個人力量去改變，因而搬離受污染水體。
有些水體污染是看不到，應該到水體上游去考察是否有污染源存在。
河床如果斷流是一件吉利事，這風水上稱為瓦陷煞。瓦陷煞是破財之兆，會令家運下滑。
我們想讓你知道：房屋風水說見仁見智，但作者提醒，如果買了有風水瑕疵房子，未來潛買方數量勢減，這是大家出手談價格之前，不可不知參考指標。
新手買房第2堂課，區位和環境挑選幫大家做了重點整理，接下來，讓我們開始進入看房環節。講到看房應該會有些人會想到風水，其實不管你相信風水，我們經濟面角度，如果你房子有風水問題，未來如果要換屋轉售會影響價格，這是我們前幾堂課提醒大家接手性問題，有風水瑕疵房子只能賣不看風水人，買方會很多。相信風水關係，但我們這堂課要教大家6個風水禁忌你看得懂，會落入房子出售議價窘境。
我們會風水分內、外2大類：1. 內部風水：居家內格局造成問題，可以透過裝潢來化解。 2. 外部風水：是基地所在位置，或者周圍建物所造成，化解。
因為內部風水算有機會化解，這堂課讓我們外部風水部份來大家做講解，建議大家無論如何要避開。
因為外部風水化解，所以大家看房時候需要注意，接下來我們來大家講解6種基本風水煞：
住家社區大門直接面馬路，樓層有影響，發生車禍之外，車燈照進住家窗戶會造成乾擾。另外，有些小型巷子巷沖有可能疏忽，請大家要留意。至於要買到多樓層會受到路沖影響，看路沖馬路附近房子高度而定，如果附近房子5樓左右，買10樓以上路沖影響會降低很多，但買5樓以下需要考慮了。
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A：對商家影響, 對商家來說路沖位置，招牌可視性反而, 可以商家自己屬性做選擇。
道路或河流行經處，房屋處於彎道外側反弓煞，很多車禍是彎道煞車不及撞上外側房屋，另外車燈照進去窗內。反之處於彎道內側話反而是風水。
當路口交叉剪刀，呈現Y字型而非90度情況下，房子像剪刀開口包圍，剪刀煞。剪刀煞位置有分，剪刀刀口地方需要避開，但是刀柄外側是風水地方。
壁刀煞有分為以下2種狀況：A. 窗外大樓牆面形成直角：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，大樓有兩面牆構成角你窗戶，讓你有壓迫感。
B. 兩棟大樓中縫隙：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，可以對面兩棟高樓中間看過去，會有一些問題，晚上睡眠品質會受到影響。
►延伸題：Q：台北高樓大廈這麼多，要怎麼做選擇才能降低壁刀煞帶來問題？
A：主要還是要實際進去屋內體驗，會讓你有壓話不要考慮。但如果和街大樓距離超過10-20米以上，影響程度會降低。
A. 抬轎屋：地下車道出入口上方戶別，因為房子下方是懸空，看起來有站立感覺，抬轎屋。
B. 虎口煞：反之，如果是住家窗戶打開來，面是車道出入口，是虎口煞。
不管是抬轎屋或是虎口煞，這樣戶別會有光害和噪音問題，汽車要進入或離開停車場時候，車燈照進住家窗戶，車輛產生震動和噪音會造成乾擾，半夜睡眠時間影響之外，會造成車道上方窗戶沒辦法打開，或要拉上窗簾狀況。
►延伸題：Q1：車道上方抬轎屋，住樓層會有嗎？
A1：不管是抬轎屋或虎口煞會影響到是1、2樓，3樓以上受到物理性影響，但有些人是喜歡房子下方是懸空感覺，建議大家還是避開。
Q2：如果我不在意風水，實際去看屋沒覺到光害或是噪音問題，這樣我要注意什麼？
A2：可以注意房價是不是有很多，就算自己不在乎，還是會有些人在意，理論上這樣戶別應該要行情價很多。
另外，看屋時候沒感覺到光害及噪音問題，有可能是成屋狀態，一但房子屋齡變老，隔音設備開始有些損害後，問題可能會出現了。
從住家向外看，看見附近建築頂樓大水塔，藥罐煞，買6、7樓戶別要注意。
藥罐煞問題於好像天天面對著大型藥罐，會導致居住者大小病意涵。另外像是天氣中午，鐵皮水塔有可能會反射太陽光進住家，這會有影響。
►延伸題 ：水塔有藥罐煞問題，另外可以延伸出中繼水箱層問題！
A1：大樓供水是利用馬達水打上樓存在水塔裡面，以前水壓這麼時候馬達可以打到60公尺，14樓左右位置，供給樓層住戶，會14樓左右設立中繼水箱層，另外設一個馬達水打上頂樓，所以18樓以上房子要注意有沒有中繼水箱層。
A2：中繼水箱層可能會14樓附近，建議不要買中繼水箱所在上下樓層，機房噪音吵雜之外，有可能導致房屋漏水及。另外，如果要買中繼水箱層房子，每坪會到2-3千。
之前有大家分享我們口訣：「一、二捷、三科、四公園」，雖然說離捷運站是加分條件，但要注意是不是離高架捷運(軌)，或者是快速道路國道。
建議如果要挑這類房子，房屋要高架路段過3層樓高度，會受到多幹擾。
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包含了購屋觀念第2堂課大家說明，注意6條建築法規。
包含了20項注意室內風水問題，我們下一堂課大家講解格局圖怎麼看。
本篇幫大家整理了看房時候需要注意6種外部風水煞，下一堂會大家繼續講解內部風水該注意些什麼，要教大家「格局圖怎麼看！」，我們下堂課見！