作者解釋格局圖、平面圖以及確認房子座向，才能挑選到適合自己房型。 （示意圖／取自pixabay ）
新手買房第3堂課風水禁忌種類做介紹，接下來這一堂課要教各位看格局圖、平面圖，大家買房子時會想挑選適合自己房型，但如果像是首購族要買預售屋話，看不到它蓋完樣子只能空幻想，這時候看得懂格局圖平面圖了，瞭解了這些眉眉角角，可以避免自己牽著鼻子走，選不到想要房型喔！ （延伸閱讀：買預售屋只能賭人品？驗屋有瑕疵不想認賠交屋，你要看3招自保術）
看平面圖時，座、採光面、戶數、電梯、樑柱位置是要注意五大重點！
過去大家認為房子要「坐北朝南」是，這只是古老傳說而已，而是會影響到居住感受，因此，看座時有以下三個步注意：
拿到格局圖第一件事，要找出圖上方位是朝北或朝南，格局圖會標示出指南針，以上圖便是右上角放上了指北箭頭，讓閱讀人能辨認出格局圖方位。
朝南：冬天會溫暖，房屋價格。朝北：淡水、新竹風區域會。朝西：地區會造成「西曬」問題，但是廁所或陽台朝西是。朝東：早上光線。 （延伸閱讀：權狀上這個數字！一篇讀懂新手買房區位、環境怎麼挑哉問）
上述提到各個方位重點，不過這會房子所在地而有所不同。
比方來說，如果是位南部朝北房子，那問題；而朝西房子當中樓層，會受到西曬影響。如果是地區中，朝西房子所受影響來得喔！
因此，買房時「座」要注意以外，房屋所在地是需要納入考量重點！
採光面指一間屋子內能開窗透出光線及空氣地方。採光面越多越好，一個房子有兩個採光面，空氣有機會流，而只有一個採光面房子，可能會一些。
電梯及當層戶數不外乎是現代人購屋時看中重點，配置方式，會造成居住舒適度及服務水準差異。
人多能接受4-6戶，超過6戶得看建商是否有做間隔設計來避免各戶擠一起。
上面這張左圖，S區及T區各有配置電梯，因此會讓住戶感覺一層八戶變成只有四戶而已，但如果右邊這張圖，電梯設置位置會讓整層樓住戶感覺擠一起，走動聲音會影響到彼此，。
・18層樓以上：等候時間，應兩戶配一支電梯。
如果是房子可以買，因為基本上會做隔音構造，電梯問題影響；但如果是20年以上舊房子，會受到多噪音影響，因此建議購買。
1. 將圖上黑方塊起來：能看出整個樑柱過位置，雖說樑柱問題可透過後續裝修解決，但一開始選擇有樑柱過戶數是。
2. 找出壓樑房屋：圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生，那實際去了解它尺寸，以免後放置傢具時出現問題。
來柱部分需注意位置是室外或室內，看平面圖時優選擇樑柱外面房間是。
樑柱室內會佔空間，會計算到坪數；反之，樑柱如果室外能節省室內空間，讓格局方正。
Q：格局圖上的樑柱是黑色實心方格，但有些地方是白色？差異哪？
A：那個是假柱，會產生梁，目的是建物外觀好看，沒有實際功能。
測驗：如果是你，拿到這張格局圖後會優先選擇哪一間呢？
結合上述做介紹，如果是你一拿到這張格局圖，會怎麼進行選擇呢？
創辦人李奕農表示B5這間戶型朝向東南，室內方正且無壓梁情形，所以他會優先選擇這間房子。
要看懂平面圖，各項設施專用圖示要搞懂行！
平面圖叉叉上分成了五種：逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。另外，如果有做採光井這樣設計，會使建商成本增加。
■室內空間，每個地方有眉角！
瞭解了房屋外部格局圖剖析後，講到房間內部構造配置，接下來房間、廁所、廚衛、客廳以及進門位置來一一做介紹：
買房子需求是要睡得，因此房間內風水是要注意，它影響是居住及睡眠品質，以下是大家整理房間風水五大重點：
壓梁分成了兩種：壓正梁、壓側梁，擺床時候應避免擺樑下位置。
但如果是預售屋看不出樑柱際深度寬度，那我們該如何掌握這些細節？奕農提到，雖然這種情況可以透過裝修改善，比如梁天花板一起包起來，但是建議大家當下要現場代銷人員問樑下剩幾公分保險。
床面房門及廁所有可能導致睡眠品質，且廁所會有濕氣、異味，下來是會造成乾擾。
同理可知，床頭和房門同一側會導致睡眠品質，造成感。
此外，窗戶位置是放在側面而不是正面，若是床頭後方是個窗戶，每天住下來會感覺光線及風向幹擾睡眠；若床尾面窗戶，有吉利之象徵。
沒有光線進入及空氣流通暗房是大家想避免，不過如果是衣帽間反而應有窗戶，此處討論範圍內。
若買三房以上，建議要有一個廁所是有外窗，小坪數比遇到這樣房型，遇到了不要太久，搶下先！
，如果遇到沒有開窗廁所，還是能透過加裝排風扇來解決，不過能優先選擇有開外窗房子還是理想情況。
先前有說到廁所及陽台能朝西，能使多陽光照進來，那廚衛設備情況位於房子中間，於此兩項多會產生及氣味，若位於中間管線影響周圍房間。
客廳身為一間屋子形象，通風！以下有兩件事要留意：
1. 「暗廳」造成室內風：房間蓋客廳前方擋住了採光面，導致客廳能依靠房間露出光線，因而形成了暗廳。
2. 靠牆有安定面：從入口進入後可以看到沙發並沒有靠著牆壁，會讓別人沙發後面，如果是一個客廳，電視沙發應該地方，設置安定面上。
總而言，客廳應有窗戶會遮擋住採光面；沙發應靠牆製造安定面。
因為現在坪數做關係，加上價格考量，會有「暗廳」格局出現，那如果客廳是採用間接採光是否會呢？
像上圖採光面做是餐廳廚房，這樣間接採光，比起房間直接擋採光面前，是買低總價房子之下可能需要做犧牲。
大坪數房子，玄關進入後看到客廳最佳，如果是餐廳、廚房進來，像是後面進來，不過小坪數情況選擇多，因此總價拉高時，要求應跟著提高。
掃描QRCode後能開啟樂居小幫手app，驗證後進入購屋檢查表，其中「格局檢查表」包含了今日所講所有內容，讓你到了現場不用擔心哪個看房眉角沒注意到，能一目瞭然！
購屋金額百千萬是人生中大事，但選屋、看屋、挑屋要花上時間，運教您節省時間，做出正確決定。命理專家谷帥臻老師表示，建議可以先向房仲或建商取得房屋格局配置圖，看懂格局圖，直接排除下面兩種風水大忌格局，不用花時間金錢做選擇了囉 ！
風水注重「藏風聚氣」，陽宅是居住休息場所，因此屋宅中心氣場要，居家運勢才能。廚房屬火，廁所屬水，水和火屬於動氣，宅心動，因此挑選購屋時，需留意廚房灶火水龍頭，以及廁所馬桶、水槽、水龍頭有水流動位置，不可落屋子中央十字線上。
古語「明堂闊」，客廳明堂代表主人運勢前景，因此客廳屋宅坐落風水位置，客廳窗戶需落對外採光該面，此屋有坐山。現代集合式大樓二樓以上大門入口，多屋後或腰部直接進入客廳，客廳坐落屋宅內部而無外窗直接採光，客廳連接房間採光面反落於房間內，此屋客廳，客廳只能靠燈光照明，陽光入宅，宅氣，居住於此，居住者心情運勢。
古語「明堂闊」，客廳明堂代表主人運勢前景，因此客廳屋宅坐落風水位置，客廳窗戶需落對外採光該面，此屋有坐山。現代集合式大樓二樓以上大門入口，多屋後或腰部直接進入客廳，客廳坐落屋宅內部而無外窗直接採光，客廳連接房間採光面反落於房間內，此屋客廳，客廳只能靠燈光照明，陽光入宅，宅氣，居住於此，居住者心情運勢。
今（14）天是情人節，北部溫下探8度，這讓單身狗心身體。台電電力粉絲團表示，傳授白天拉開窗簾、加裝窗簾取暖4招，「找個人依偎吧，如果找不到人陪，可以找隻毛小孩抱著，體溫是省錢爐呀。」
情侶會考慮婚前購屋，共築愛巢當作保證。不過，專家提醒，情人合資購屋眉角多，糾紛包括：出資比例、權利範圍、申貸債務人、有人不繳房貸、出售意見不合。
2023年房地產壟罩抑制房價政策定性，己復見榮景，市場觀察，總價、單價產品抗性。盤點實登台中指標建商代表「一聯三寶雙陸」聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、鉅、雙橡園及大陸建設品牌有269戶交易，佔整體交易58.7%。
今（14日）為西洋情人節，近年來夫妻表達感情上互相支持，或達到節稅功用，夫妻贈房產情形見，房仲業者觀察，2022年夫妻贈棟數1.4萬棟，創近7年新高。
延伸閱讀…
今（14日）為西洋情人節，近年來夫妻表達感情上互相支持，或達到節稅功用，夫妻贈房產情形見，房仲業者觀察，2022年夫妻贈棟數1.4萬棟，創近7年新高。
去年《地權條例》修正草案三讀後，使豪宅市場陷入凍，不過有部分物件傳佳音。淡水豪宅「大隱豐盈海」，近期實價揭露2022年唯一交易，20樓戶，總價達9688萬元，創淡水全年單價、總價紀錄。反觀另一棟淡水豪宅「頤海大院」，2年傳交易。
去年《地權條例》修正草案三讀後，使豪宅市場陷入凍，不過有部分物件傳佳音。淡水豪宅「大隱豐盈海」，近期實價揭露2022年唯一交易，20樓戶，總價達9688萬元，創淡水全年單價、總價紀錄。反觀另一棟淡水豪宅「頤海大院」，2年傳交易。
藝人隋棠日前鄰居發生糾紛，連日鬧上新聞版面，如今有律師出書《惡鄰退散》，分享40個「告別壞鄰居」自保撇步，由律師吳孟勳分析40個案例，是人們可能會遇到居住問題，一一破解；同時附上提起民事訴訟、書狀撰寫相關流程，可說是自保最佳工具書。
中國大陸浙江省杭州一對情侶同居租屋，但房東是天天來住處檢查衛生，指定垃圾桶擺放位置、規定廚房檯面要收乾，還出言威脅「若聽話每月漲200人民幣（台幣900元）」。這一切讓雙方不歡而散，房東直接兩人衣服、鞋子物品扔出房間，廁所門上鎖，變相趕人。
人因為預算考量想買預售屋，擔心樣品屋，和實際蓋成屋差，但看不懂格局圖或一知半解。
接待中心或是房仲會提供「室內格局平面圖」，可以知道樑柱、門窗分佈，並可藉由房屋方位，了解採光、通風線索，另外可以詢問是否有「家具配置圖」，作空間配置、動線參考。
平面圖配置是空間規劃基礎，是得一環，平面配置要兼顧動線性、各空間合理性，公私領域區畫、合理獨立空間面積、收納儲藏考量、家具陳設、戶外景觀引入、空間採光、空氣流動，是平面配置定案後，決定了一切！所以平面配置圖重要性可見。
動線是否▶個人生活習慣，需要自己想像
空間大小▶客廳、房間、走道、陽台、廚房….，要詳細知道每個格局，會後床或衣櫃放不下。
台灣，西邊西曬、北邊冬天北風、朝向是座東北朝西南。不過朝向要參考附近環境建築，如果朝西南面對一棟大樓，陽光擋住了，這樣朝向，如果附近是7樓以下公寓或大樓，買7樓以上會有棟和陽光遮住疑慮，以上這些看每個預售屋建案周遭環境而定
參考圖面，千萬有看沒有懂，不管是預售案是成屋，會做單戶室內家配圖模擬做參考，但魔鬼藏細節裡，想看懂把握以下重點。文章，你可以選擇想要看部份去看
2. 找出柱子，搞懂真柱假柱
人買預售屋，但是預售建案沒有蓋，有人會擔心樣品屋和實際成屋差，此時可以建案廣告DM中刊登室內平面圖，一窺未來房子完工後樣貌。可別小看這建案平面圖，裡面有足以讓購屋者看出屋內隔間分佈、通風和採光、居家風水線索，所以每個想買預售屋民眾不能室內平面圖學問。
▶預售屋平面設計圖會騙人，4個秘訣破解平面圖騙術
第二步 : 找出柱子，搞懂真柱假柱
房價，人會柱子很在意，但你知道柱子有分真假嗎？
真柱分為室內柱及外露樑柱，室內柱可透過裝潢隱藏，居住起來突兀。
外露樑柱雖影響室內空間，但是須注意若買是2014年7月後建照建案，超過牆面之外露樑柱計算坪數，購買前要注意建照取得時間。
另外，家配圖裡空心柱，稱假柱，外觀造型裝飾柱，透過裝潢可以變成儲物空間。
若假柱規劃衛浴或廚房旁，為集中管線而設置管道間，須注意儘管柱畫室內但會計算權狀面積裡，可現場銷售人員確認。
延伸閱讀…
家配圖會標示柱子位置，但畫出樑位置，可以建商要墨線圖再行，其實柱子樑位置，可試畫樑走向，看看是否有壓床情形，在意風水問題可考慮未來家具擺設位置
如上圖，房子上下左右四個正方形柱子，而虛線部分樑，所以樑柱功能建物安全，讓它垮了！
▶預售屋真柱假柱，傻傻分不清楚?
新手前進預售市場購屋，於沒有實品可看，遇上樣品屋沒做出來房型，只能靠平面圖想像，不想交屋後發現空間，得看懂平面圖格局下手。以下室內格局地雷，要避開！
有很多風水禁忌是長輩們提起，我列出我覺得可以作參考性風水大家當作參考，讓大家看預售屋格局圖時可以有一個判斷方向
▶9風水禁忌，預售屋是中古屋適用
很多預售屋會施工後半段開始有一些格局上變動，可能是因為預算問題，或是當初設計上有一些問題，有可能是因為政府法規，你接到有二工通知時，千萬不要，仔細看清楚相關法令以及一些注意事項，會變成問題
▶建商二次施工秘密，搞清楚會踩雷
許多人交屋後，發現室內空間，許多房間放不下雙人床，可是預售屋樣品屋裡，看起來空間明明，這是怎麼回事？
房貳形狀如何無妨，主臥是放在東南角房間，廁所放在西北角。問題是站你家客廳四望是五個門，這是大忌，寅午戌年會五鬼鬧宅。增加一個或者減少一門解了。
什麼樣房子格局風水，什麼格局房子風水
如果進入房子看到廁所，那麼這個房子是吉利，沒有保障，是退運宅，是萬萬不能選擇。什麼樣房子風水？進入家門後，玄關之後然後是客廳，這樣會，看房子風水格局很。
我們生活中，生活方式選擇看房子風水方法，房屋內裝飾當中如何看房子風水是需要思考，不是擺放有好運結果。
其實80後我們這些那麼重視了，總覺得可有可無，但是一輩人們，這些是看。什麼樣房子風水後能招好運，讓家庭事業。所以看房子風水是一門學問。
現在很多買房這間會看看這房子佈局風水好不好，每個人風水，成為人們選擇住宅時考慮內容之一，家居風水學是人居住環境和生活空間進行研究、改造，使人相互依存、共處學問，那麼應該怎樣學習看風水呢，下面來了解看看。
戶型就是指住房結構和形狀，戶型叫房型，就是指房屋型別，戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、複式戶型；面積可分為小戶型和大戶型。購房者自身家庭情況選購一套面積、功能齊全戶型是。
選房第一步浪費，居室選擇。居室選擇們所說幾居室，居室概念是和臥室數量聯絡，市面上有一居室、二居室、三居室、四居室，房間，房屋價格，選擇居室和個人經濟承受能力和購房目的有關，是家庭常住人口數量有關係。如果家庭駐人口，二居室、三居室可以足們生活居住了。
其次功能配置合理性選擇了，戶型設計要做到動靜分割槽、乾溼分割槽，房屋採光通風。
動靜分割槽，動區是指活動多區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯絡並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室，私密性。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要挨著，戶門直接對著客廳。客廳中門儘可能減少，儘量減不能利用通道走廊，應、、通風、有朝向和視野。臥室應當、、、安全，主次臥區分嚴格，主臥室朝向，窗戶朝陽，採光通風要。
乾溼分割槽，衛生間乾溼分離，主臥室位置要，客廳和餐廳，廚房。一個房子中，衛生間、廚房、工作陽臺這些個空間是有水流動潮溼區域，而洗手間一個藏汙地方，這些視為房子溼區，需要客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持乾爽區域有隔分。同時衛生間、廚房需要有窗戶，可以通風采光，使得溼區能回復乾爽。
房屋採光朝向很。房屋採光，通風，能有穿堂風，朝向選擇朝南最佳，朝東西次之，朝北，朝向，窗景。選擇住房時要儘可能重視臥室採光效果。起居室、廚房、衛生間採光效果類推。
家中擺床有這樣規矩，如今要購買商品房，上週講外部形勢，家居內部，戶型，風水上有講究。
住宅和商鋪，誰住進去或者背運，和主人自身命卦有關係，要分析。但一些普遍規律，是人人適合。
古人講究”天圓地方“，看無論是北京四合院，還是昆明老宅”一顆印“，是方方正正。其它形狀房屋，儘可以作前衛場所，例如昆明一些大酒店頂樓圓形餐廳問題，但不能做住宅或辦公。
現在商品房有些看似方正，部分方位上會出現”缺角“，住宅裡面內直角。有些角缺了，還可以化解一下。但西北、東北、東方缺角，那神仙解不脫了。
住宅大門不要元門或者樓梯及電梯門，如果對面鄰居大門，中間距離一點。如果改變不了，室內做屏風或者玄關。傳統風水認為：之所以這樣做，是保持家居隱私性，以及避免外來空氣、灰塵直接進入家中。
大門陽臺或窗戶，風水上叫”穿堂煞“，形成”穿堂風“一家老少身上吹，讓人。同理，如果門內有狹長走廊，要使用屏風攔阻氣流穿堂而過。
戶型內部，要儘量避免”門門“，是衛生間、廚房，不要和其它功能房間門、大門一條直線上。這是保持空氣流通和。
現在有商品住宅，大窗子……餘下全文>>
開門鏡，本身風水大忌，鏡子使用照門，照床，兩鏡不要。大門本是納氣口，鏡子照，鏡有反應作用，氣反射，你怎樣納財氣，而且鏡門，一開門，驚嚇，神經問題！有格局問題
房間佈局風水，樓房風水戶型圖，什麼戶型風水